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Schönes Zweifamilienhaus in top Lage!

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Objektbeschreibung

 

Die Raumaufteilung ist sehr gut gestaltet, durch die vielen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten sehr hell und lichtdurchflutet.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Ergänzt wird dies durch ein Kellergeschoss sowie insgesamt drei Garagen.

Das Gebäude ist bereits innen vollständig entkernt und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und umfassend zu sanieren. 
Grundlage der Entkernung war ein Wasserschaden.
Das Haus wurde damals in Massivbauweise hergestellt.
Die Kellerumfassung und die Decken wurden in Stahlbeton ausgeführt.
Das Umfassungsmauerwerk besteht aus soliden Ziegelmauerwerk.
Die Innenwände sind ebenfalls als Ziegelmauerwerk ausgeführt.

Auf Wunsch bieten wir auch die Durchführung einer umfassenden Kernsanierung an inkl. Energetischer Sanierung mit KFW-Förderungen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – erste Wohneinheit

Die erste Wohnung überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:

- Wohnzimmer ca. 21,30 m² nach Südwesten ausgerichtet: Großzügiger Wohnbereich   mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
- Esszimmer ca. 11,90 m²
- Kinderzimmer ca. 11,90 m²
- Schlafzimmer ca. 16,00 m²
- Küche ca. 6,00 m²: Separater Küchenraum zur                                              individuellen Planung.
- Badezimmer mit Fenster ca. 4,00 m²
- Gäste-WC mit Fenster ca. 1,60 m²: Praktische Ergänzung für Bewohner und Besucher.
- Flur ca. 6,10 m² und Diele ca. 4,50 m² : Verbindung der einzelnen Wohnbereiche.
- Zusätzliche Abstellflächen ca. 1,60 m²: Praktischer Stauraum
- Terrasse nach Südwesten ausgerichtet: 9,40 m² 
(50% angerechnet an der Wohnfläche)

Obergeschoss – zweite Wohneinheit

Auch die zweite Wohnung verfügt über vier Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Raumaufteilung umfasst:

- Wohnzimmer nach Südwesten ausgerichtet ca. 21,30 m²
- Esszimmer ca. 11,90 m²
- Kinderzimmer ca. 11,90 m²
- Schlafzimmer ca. 16,00 m²
- Küche ca. 6,00 m²
- Badezimmer mit Fenster ca. 4,00 m²
- Gäste-WC mit Fenster ca. 1,60 m²
- Flur ca. 6,10 m² und Diele ca. 4,50 m² 
- Zusätzliche Abstellflächen ca. 1,60 m²
- Balkon nach Südwesten ausgerichtet: 9,40 m² 
(50% angerechnet an der Wohnfläche)

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. 

Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die drei vorhandenen Garagen. Sie bieten praktische Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkzeuge und Zubehör.

Zudem ist bereits eine Gasleitung im Haus verbaut.
Somit könnte man bei Bedarf mit einer Hybridheizung heizen, Luftwärmepumpe in Verbindung Gastherme.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Seeholzerstraße in Ingolstadt, im südöstlichen Stadtgebiet im Bereich des Stadtbezirks 85053 Kothau. Die Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für den Alltag und verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer praktischen Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Darüber hinaus ist der Ingolstädter Hauptbahnhof fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Über das örtliche Straßennetz bestehen Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Gewerbestandorten.