IN-Süd/Ringsee -kernsaniertes Einfamilienhaus mit sonnigem Südwestgrundstück
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen – 2025 kernsaniertes Einfamilienhaus KfW 70 mit hochwertiger Ausstattung, neuer Doppelgarage und modernster Haustechnik
Dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus vereint den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit dem Wohnkomfort eines Neubaus. Auf einem ca. 475 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit ca. 115 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung, die für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und viele Sonnenstunden sorgt.
Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Haus wurde im Jahr 2025 von Grund auf kernsaniert. Sämtliche Gewerke – von der Elektrik über die Sanitärinstallation bis hin zur Heizungsanlage – wurden vollständig erneuert. Das Dachgeschoss wurde komplett neu aufgebaut und bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Ausstattung und das stilvolle Ambiente. Großformatige, hochwertige 60 × 60 cm Fliesen, neue Innentüren, eine neue Haustür sowie zahlreiche Halogenspots im Erdgeschoss schaffen ein exklusives Wohngefühl. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme und höchsten Komfort.
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel, Markenelektrogeräten, Geschirrspüler sowie einem separaten großen Gefrierschrank – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.
Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss begeistert mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und einer hochwertigen Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauswirtschafts- und Technikraum mit viel Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich. Mit einer Raumhöhe von rund zwei Metern bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein zusätzliches WC sowie weitere, teilweise geflieste Kellerräume als Stauraum oder für Freizeit und Hobby zur Verfügung.
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine neue Pelletheizung in Kombination mit einer Brauchwasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Elektrische Rollläden sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden die moderne Ausstattung perfekt ab.
Ein weiteres Highlight ist die vollständig sanierte Doppelgarage mit neuer Pultdachkonstruktion, Fenstern, Starkstromanschluss und einer großzügigen, breiten Einfahrt. Zusätzlich besteht neben der Garage die Möglichkeit, ein Carport zu errichten – ideal für weitere Fahrzeuge, ein Wohnmobil oder einen Anhänger.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Zuhause ohne Sanierungsaufwand zu erwerben. Hochwertige Materialien, modernste Haustechnik, ein voll nutzbarer Keller und die sonnige Südwest-Ausrichtung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Hinweis: Die Rasenansaat sowie die Einfriedung auf der Südwestseite sind vom Erwerber in Eigenregie auszuführen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Gartengestaltung und die Zaunanlage ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Geschmack zu verwirklichen und Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Ringsee – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten machen Ringsee besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Über die nahe gelegene Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A9 bestehen optimale Verbindungen in Richtung München, Nürnberg und Regensburg. Auch zahlreiche Arbeitgeber, darunter das Audi-Werk sowie das Güterverkehrszentrum (GVZ), sind bequem und schnell erreichbar.
Ringsee verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und zählt nicht ohne Grund zu den bevorzugten Wohnlagen Ingolstadts – ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
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