NEUMANN-Neubau! Hochwertige Doppelhaushälfte in top Lage!
Objektbeschreibung
Diese neue Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Das Haus bietet ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem eigenen Garten mit Terrasse.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur mit ausreichend Platz. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Süd-West Garten.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer auf der Ost-Südseite, ein weiteres Schlafzimmer auf der Nord-Ostseite sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer oder Gästezimmer, eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 56,02 m² Wohnfläche):
Offener Küchenbereich
Essbereich
Wohnbereich
Flur
Gäste-WC
Abstellraum
Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss (ca. 47,09 m² Wohnfläche):
Schlafzimmer 1 (Ost-Süd-Ausrichtung)
Schlafzimmer 2 (Nordost-Ausrichtung)
Arbeitszimmer
Flur
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Dachgeschoss (ca. 27,84 m² Wohnfläche):
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Zusätzliches Badezimmer
Flächenübersicht
Gesamtwohnfläche: ca. 130 m²
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Bestandswohnbaugebiet, in 85080 Gaimersheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von Doppel-/ Ein-/ Zweifamilienhäusern, sowie Mehrfamilienhäusern mit Gärten.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke.
Die Lage verleiht dem Verkaufsobjekt einen hohen Wohnwert.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in ca. 1-2 km zu erreichen.
Ausstattung
Die neuen Eigentümer haben die Wahloptionen, in den Schlafräumen die Bodenbeläge zu konfigurieren.
Des weiteren besteht die Möglichkeit in den Bädern die Fliesenbeläge in Farbe und Größe zu wählen.
Die Badarmaturen können ebenfalls bis zu einer preislichen Obergrenze laut Vereinbarung mit dem Verkäufer.
Bodenbeläge und Fliesen richten sich nach einer preislichen Obergrenze laut Vereinbarung mit dem Verkäufer.
Sonstiges
Fa. Neumann Immobilien und Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co. KG:
Wir sind seid 1990 für unsere Kunden im Immobilien- u. Bauwesen tätig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Provision für Käufer
Vom Käufer und Verkäufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit jeweils 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig.
