Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage !
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrparteienhaus in Geisenfeld, welches eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 156 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die großzügigen Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten für die zukünftige Nutzung ideale Voraussetzungen.
Eine befindliche Aufteilung des Objekts in 5 bis 6 Wohneinheiten ist bereits in Planung. Diese bietet ein attraktives Potenzial zur Wertsteigerung. Die Genehmigung hierfür steht aktuell noch aus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 85 m²):
Das Erdgeschoss bietet eine klassische und funktionale Wohnaufteilung:
Wohnzimmer (ca. 41 m²)
Esszimmer (ca. 15 m²)
Küche (ca. 13 m²)
Diele/Garderobe (ca. 7,80 m²)
Speisekammer (ca. 5 m²)
WC (ca. 2,60 m²)
Obergeschoss (ca. 110 m²):
Hier befinden sich großzügige Schlaf- und Nebenräume:
Elternschlafzimmer (ca. 20,80 m²)
Ankleidezimmer (ca. 10,20 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 11,70 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 11,70 m²)
Zimmer 1 (ca. 20 m²)
Zimmer 2 (ca. 23,50 m²)
Badezimmer (ca. 8,60 m²)
WC (ca. 3 m²)
Bürobereich (ca. 54 m²):
Ideal für gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Wohneinheit:
Chefbüro (ca. 20,50 m²)
Büro (ca. 19,50 m²)
WC/Garderobe (ca. 4,10 m²)
Vorplatz (ca. 10,10 m²)
Außenbereiche:
Terrasse (ca. 37,10 m²)
Wintergarten (ca. 33,60 m²)
Balkon (4,21 m²)
Kellergeschoss / Nutzfläche:
Kellerfläche ca. 156 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Geisenfeld, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und einer wachsenden Bevölkerung.
Geisenfeld ist verkehrsgünstig an das Straßen- und Bahnnetz angebunden und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Schularten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Provision für Käufer
Vom Käufer und Verkäufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit jeweils 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
