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NEUMANN - Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in top Lage!

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die Möglichkeit, ein neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage von Kösching zu erwerben. Die Immobilie aus dem Baujahr 2011 überzeugt mit hochwertiger Bauweise und einer Gesamtwohnfläche von ca. 422,80 m². Das großzügige Grundstück umfasst etwa 1.000 m² und bietet eine wunderschöne Gartenfläche.

Die exklusive Ausstattung sowie die moderne und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und tragen zur Wohnqualität bei.

Raumaufteilung Einfamilienhaus (EFH):

Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt ca. 225,30 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Foyer (ca. 21,45 m²) mit Zugang zum
- Gästezimmer (ca. 16,50 m²),
- Gäste-WC (ca. 3,10 m²),
- Garderobe (ca. 3,70 m²).
- Gäste-Bad (ca. 3,35 m²) mit WC, Waschbecken und begehbarer Dusche, sowie einem Fenster in Ostlage.
- Kochbereich (ca. 15,40 m²) mit Zugang zur Speisekammer (ca. 3,95 m²), ausgestattet mit einer hochwertigen Küche, die keine Wünsche offen lässt.
- Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich (ca. 48,65 m²) ist lichtdurchflutet und bietet einen Kamin für gemütliche Abende.

- Terrasse (ca. 17,00 m²), Galerie (ca. 6,90 m²), Badezimmer (ca. 17,10 m²), Schlafzimmer (ca. 17,65 m²), Ankleide (ca. 11,95 m²), Abstellraum (ca. 3,65 m²),
Gäste-WC (ca. 17,75 m²), Dusche und WC (ca. 2,60 m²), Flurbereich (ca. 6,60 m²) und Dachterrasse (ca. 14,65 m²).


Raumaufteilung Einliegerwohnung:

Die Gesamtwohnfläche der Einliegerwohnung, die einen Bungalow-Charakter aufweist, verfügt im Erdgeschoss und Kellergeschoss über ca. 94,90 m². Sie teilt sich wie folgt auf:
- Zugang zur Wohnung über die Ostseite, Windfang (ca. 5,00 m²) mit Zugang zum
- Vorraum (ca. 12,40 m²) mit Südfenster und zum
- Schlafzimmer (ca. 20,25 m²).
- Badezimmer (ca. 9,75 m²).
- Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich (ca. 44,30 m²) ist ebenfalls lichtdurchflutet und führt zur Terrasse (ca. 6,00 m²) auf der Südseite. Etwa 50 % der Terrassenfläche werden der Wohnfläche angerechnet.

Nutzfläche:
Die Nutzfläche im Erdgeschoss und Kellergeschoss bieten ca. 102,55 m² und sind wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum (ca. 3,20 m²),
- Büroraum 1 (ca. 15,05 m²),
- Büroraum 2 (ca. 30,80 m²),
- Registratur (ca. 15,05 m²),
- Flurbereich (ca. 7,90 m²) und
- Lager (ca. 33,60 m²).


Zur Immobilie gehören zudem zwei Doppelgaragen, die sowohl dem Einfamilienhaus als auch der Einliegerwohnung zur Verfügung stehen.

Dieses großzügige, moderne Anwesen in Top-Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, exklusiver Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Bei der Angabe der Grundstücksgröße handelt es sich um ca. Angabe, da es sich um eine noch zu vermessene Teilfläche handelt. (Grundstück wird neu vermessen).



Lage

Kösching liegt nur ca. 7 km nordöstlich von Ingolstadt.
Über eine optimale Verkehrsanbindung (Autobahn A9, AS Lenting) und eine ideale Erschließung mit Supermärkten, Läden, Kindergarten und Schulen sowie Banken verfügt Kösching.
Die Busanbindungen nach Ingolstadt erfolgen im Halbstundentakt .
Der Franz-Josef-Strauß-Flughafen ist ca. 80 km entfernt

Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke, sowie die Nähe des ländlichen Charakters.
Die Lage kann aufgrund der Verkehrsanbindung und der Ruhe als gut bezeichnet werden.