Exklusives Einfamilienhaus mit Swimmingpool & PV-Anlage in ruhiger Lage von Ingolstadt
85051 Ingolstadt-Hagau
sehr gepflegt
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Diese Seite DruckenDieses sehr moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Neubaugebiet in Ingolstadt.
Das großzügige Grundstück mit 667 m² bietet einen liebevoll angelegten Garten, eine große Doppelgarage mit Dachspitz sowie einen separaten Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Mit einer Wohnfläche von ca. 159,50 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, überzeugt dieses Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für Familien, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit beheizbarem Swimmingpool, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zusätzlich wurde vor etwa 2–3 Jahren eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10,5 kWp und großem Speicher installiert. Darüber hinaus stehen zwei Wallboxen zur Verfügung – eine mit bis zu 22 kW und eine weitere mit 11 kW – wobei auch PV-Überschussladen möglich ist.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung.
Die vorhandenen Möbel können bei Interesse abgelöst werden.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ingolstadt-Süd. Das moderne Neubaugebiet besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A9 und den Audi-Standort machen die Lage besonders attraktiv.
Zudem bietet die grüne Umgebung mit Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit moderner, massiver Haustür (Nordausrichtung), ca. 6,4 m²
Garderobe, ca. 2,8 m²
Gäste-WC mit Fenster, ca. 2,5 m²
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang (Ostseite), ca. 13,8 m²
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigem Raumgefühl:
Wohnbereich ca. 32,1 m² mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen
Essbereich ca. 17,4 m², lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
Kochbereich ca. 12,7 m² mit hochwertiger Einbauküche und Südausrichtung
Eine elegante Holztreppe mit Fensterflächen nach Norden verbindet beide Etagen harmonisch.
Obergeschoss:
Flur/Gangbereich, ca. 10,1 m²
Kinderzimmer 1, ca. 15,6 m² (Fenster nach Norden und Westen)
Kinderzimmer 2, ca. 15,8 m² (Fenster nach Süden und Westen)
Ankleideraum, ca. 10,0 m² (Ostfenster)
Badezimmer 1, ca. 8,1 m² mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Nordfenster
Schlafzimmer, ca. 12,7 m² (Südausrichtung)
Badezimmer 2, ca. 4,4 m² mit Dusche, WC, Waschbecken und Nordfenster
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Energieausweis:
| Ausweisart: | Bedarfsausweis |
| Kennwert: | 49,96 kWh/(m2 a) |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Heizungsart: | Gas |
| Ausstellungsdatum: | |
| Ausweis Gültig bis: | |
| Baujahr: | 2009 |
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.