NEUMANN - Gepflegte Halle mit Wohnung in ruhiger Lage!
Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Gelegenheit, eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit angeschlossener Geschäftsführerwohnung in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Siegenburg zu erwerben.
Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beträgt ca. 420,75 m² und verteilt sich auf die großzügige Halle mit angrenzenden Büro- und Badezimmer sowie einer komfortable 2ZKB-Wohnung mit Küche, Bad und ausgebautem Dachgeschoss.
Neben dem Bestandsbau wurde die Halle mit Wohnung, also der identische Bau, bereits im Rahmen der damaligen Genehmigung bewilligt und bietet somit eine solide Grundlage für mögliche zukünftige Erweiterungen.
Über eine massive Betontreppe gelangt man in die Wohnung. Diese ist separat zugänglich und kann betreten werden, ohne den Hallenbereich zu durchqueren. Wohnung und Halle/Büro verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage.
Aufteilung der Immobilie:
Gewerbefläche / Halle:
Hallennutzfläche: ca. 291,18 m²
Büro: ca. 36,70 m²
Badezimmer mit WC und Dusche: ca. 4,55 m²
Geschäftsführerwohnung:
Windfang / Eingangsbereich: ca. 5,14 m²
Offener Koch- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche: ca. 25,92 m²
Abstellraum: ca. 3,33 m²
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon: ca. 15,08 m²
Balkon: ca. 6,13 m²
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken: ca. 6,29 m²
Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 26,45 m²
Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, eine moderne Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf das Grundstück und die umliegende Landschaft.
Außenbereich:
Der Außenbereich ist gepflegt und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Siegenburg im Landkreis Kehlheim.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
Die Autobahn ist innerhalb von 2 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Ingolstadt oder Regensburg.
Zudem ist Eichstätt ebenfalls in ca. 60 Minuten zu erreichen.
Der Bedarf des alltäglichen Lebens ist durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Ärzten bestens gedeckt.
Weitere Entfernungen - Fahrminuten:
+ München ca. 60 min, ca. 87km
Haftungsausschluss:
Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Weitergabe von Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. eines Dritten.
Provision für Käufer
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3% zzgl. 19% MwSt., somit 3,57% brutto, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.