NEUMANN - Gewerbeeinheit im Zentrum von 85290 Geisenfeld – Eisdiele mit zuverlässigem Mietertrag
Objektbeschreibung
Zum Verkauf teht eine Gewerbeeinheit in hervorragender Lage im Zentrum von 85290 Geisenfeld. Die Immobilie ist seit dem 1. Januar 2015 zuverlässig verpachtet und bietet eine langfristige und stabile Einnahmequelle. Die Gewerbeeinheit beherbergt eine bekannte Eisdiele in Geisenfeld, die durch ihre zentrale Lage und hohe Frequenz eine beliebte Anlaufstelle für Einheimische und Touristen ist.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage, den beständigen Mietvertrag und die Zugehörigkeit zum Sanierungsgebiet aus. Letzteres bietet steuerliche Vorteile für potenzielle Käufer, die die Eisdiele sanieren möchten, da in diesem Fall eine zusätzliche Abschreibung möglich ist.
Nutzung: Gewerbeeinheit, derzeit als Eisdiele betrieben
Pacht: 1.253,17 EUR monatlich (kalt)
Pachtbeginn: 1. Januar 2015
Mieterhöhung: Jährliche Pachtanpassung um 1,5 %
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Geisenfeld, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und einer wachsenden Bevölkerung. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz, die das Geschäft mit einer bekannten Eisdiele zu einem erfolgreichen Standort macht. Geisenfeld ist verkehrsgünstig an das Straßen- und Bahnnetz angebunden und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden aus der Umgebung.
Pachtbedingungen
Der Pachtvertrag wurde am 1. Januar 2015 abgeschlossen und läuft bis auf Weiteres. Der monatliche Pachtzins beträgt 1.253,17 EUR (kalt), mit einer vertraglich vereinbarten jährlichen Mieterhöhung von 1,5 %. Dies garantiert eine langfristige und stetig wachsende Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.
Mieter:
Die Gewerbeeinheit wird seit Beginn des Pachtvertrages zuverlässig von der Betreiberin der bekannten Eisdiele genutzt. Die Eisdiele erfreut sich aufgrund ihrer hervorragenden Lage und ihrem breiten Angebot einer hohen Kundenfrequenz. Der Betreiber hat sich als langfristig zuverlässig erwiesen und ist an einer weiteren Nutzung des Objekts interessiert.
Provision für Käufer
Vom Käufer sind nach erfolgreichem Kaufvertragsabschluss 3,57 % brutto vom Verkaufspreis an den Makler fällig.
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.