NEUMANN -Gepflegte und schöne Gastronomiefläche in guter Lage!
Objektbeschreibung
In zentraler und gut erreichbarer Lage von Manching bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 108,00 m².
In der Teilungserklärung ist die Nutzung als Gastronomie bereits ausgewiesen. Somit steht einer potentiellen Nutzung als Restaurant nichts im Wege.
Die Immobilie verfügt über ein Sondernutzungsrecht im Außenbereich (Garten), dies bedeutet, dass der jeweilige Nutzer das alleinige Recht zur Nutzung Gartenfläche hat.
Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss, der eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsgewerbe. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die hochwertige Instandhaltung spiegelt sich sowohl in der Bausubstanz als auch in der modernen Ausstattung wider.
Ein besonderes Highlight stellt der zur Einheit gehörende Gartenanteil dar – eine seltene und wertvolle Ergänzung bei Gewerbeobjekten, die zusätzlichen Raum für Erholung, kreative Pausen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Gewerbeeinheit ist nicht verpachtet und steht derzeit leer, wodurch sie kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden kann – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf Flexibilität und sofortige Verfügbarkeit Wert legen.
Nutzen Sie diese Chance, um sich in einem etablierten Umfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung erfolgreich zu positionieren.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen Lage in 85077 Manching und überzeugt durch ihre ideale Verkehrsanbindung.
Die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B16 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Schularten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Kontakt:
Fa. Neumann Immobilien - Tel.:0841/88636262
Provision für Käufer
Vom Käufer sind nach erfolgreichem Kaufvertragsabschluss 3% netto zzgl. 19% MwSt., somit 3,57 % brutto zur Zahlung an den Makler fällig.
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.