Bestandsimmobilien

Neubau! Hochwertige Eigentumswohnungen in guter Lage - Ingolstadt/Zuchering

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Objektbeschreibung:
In ruhiger & zentraler mit guter Anbindung entstehen diese hochwertigen 9 Eigentumswohnungen mit anspruchsvoller und moderner Architektur.

Das großzügige Grundstück mit seinen 9 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2- und 3- Zimmerwohnungen, von ca. 61,98 m²- 82,58 m² befindet sich in einer guten Lage von Ingolstadt, zentral gelegen in Zuchering.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über schöne großzügige Terrassen- und Gartenflächen.
Die Obergeschosswohnungen sind mit großzügig sonnigen Balkonen ausgestattet.

Im Zuge der Realisierung wählen Sie zwischen Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure, sowie in den weiteren Wohnräumen Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat.
Somit können Sie Ihrem neuen zu Hause eine persönliche Note verleihen.
Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze.

*Barrierefrei mit Aufzug
*Großzügige Tiefgarage
*Behinderten gerechtes Parken
*SUV-Stellplätze in der Tiefgarage
*TG-Stellplätze mit Vorbereitung E-Ladestation möglich
*Effizienzhaus 55 A+, 19,77Kwh/m²
*Lichtdurchflutete Wohnungen mit 3- Fachverglasung
*Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
*Massivholzparkettböden
*Fußbodenheizung
*Zentrale Lage

Preisliste:
Erdgeschoss
3 ZKB, EG, WHG W1, Wfl. ca. 81,50 m² inkl. Terrasse, Gartenanteil, VERKAUFT!

3 ZKB, EG, WHG W2, Wfl. ca. 77,29 m² inkl. Terrasse, Gartenanteil, Preis: 469.500.-€

3 ZKB, EG, WHG W3, Wfl. ca. 82,58 m² inkl. Terrasse, Gartenanteil, VERKAUFT!

1. Obergeschoss
3 ZKB, 1. OG, WHG W4, Wfl. ca. 79,48 m² inkl. Balkon, Preis: 481.600.-€

3 ZKB, 1. OG, WHG W5, Wfl. ca. 75,19 m² inkl. Balkon, Preis: 456.500.-€

3 ZKB, 1. OG, WHG W6, Wfl. ca. 80,53 m² inkl. Balkon, Preis: 490.000.-€

Dachgeschoss:
2 ZKB, DG, WHG W7, Wfl. ca. 68,95 m² inkl. Balkon, Preis: 432.000.-€

2 ZKB, DG, WHG W8, Wfl. ca. 61,98 m² inkl. Balkon, VERKAUFT

2 ZKB, DG, WHG W9, Wfl. ca. 68,88 m² inkl. Balkon, Preis: 432.000.-€

Tiefgaragenstellplatz 21.000.-€
SUV Tiefgaragenstellplatz 23.500.-€
Behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz 25.000.-€
Außenstellplatz pro Stück 9.000.-€

Maklercourtage für Käufer: 1,19 % inkl. Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis

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Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt im Süden von Ingolstadt in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Zuchering. Zuchering besticht durch sein ruhiges erholsames Umfeld und ist mittlerweile ein Stadtteil von Ingolstadt.
Zuchering bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sozusagen "direkt ums Eck". In Laufnähe zum Wohnhaus gibt es Kindergarten, Restaurants, Supermärkte, Bäckerei, Friseur, Banken und einen Arzt. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. In ein angrenzendes Naherholungsgebiet gelangen Sie ebenfalls fußläufig. Das Naherholungsgebiet Weichering mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist unweit entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. In Nähe finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule.
Ein Möbelhaus und einen großen Baumarkt gibt es im angrenzenden Gewerbegebiet „Ingo Park“. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis. Durch die nahe gelegene B16 sind entferntere Ziele leicht zu erreichen. Auf der Autobahn A9 sind Sie in ca. 5 Min.

Sonstiges:
Fa. Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co.KG:
Unser größtes Bestreben ist eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in puncto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen Ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten Planung auf neuestem Stand.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

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Energieausweis:

Ausweisart:	Bedarfsausweis
Kennwert:	19,77 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Heizungsart:	Luftwärmepumpe
Ausstellungsdatum:	03.03.2023
Ausweis Gültig bis:	02.03.2033
Baujahr:	2023

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BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

• Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
• Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.