Kernsaniertes Einfamilienhaus in guter Lage
Objektbeschreibung:
*Energieausweis durch Energieberater in Bearbeitung - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor*
Hier bietet sich die Möglichkeit eine schönes & gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage, kernsaniert im Jahr 2015 und ca.120,00 m² Wohnfläche zu erwerben.
Die Immobilie ist ab dem 01.04.2023 bezugsfrei.
Somit steht dem zeitnahen Selbstbezug des zukünftigen Eigentümers nichts im Wege.
Das Wohnhaus besteht aus Erd- und Dachgeschoss, einer Teilunterkellerung, sowie einem Speicher, der über eine Einschubtreppe im Flurbereich des Dachgeschosses begehbar ist.
Erdgeschoss:
Flurbereich mit ca. 9,90 m² mit Zugang zum großzügigen Badezimmer mit ca. 11,70 m².
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster.
Der offene Wohn-Ess-und Kochbereich hat eine Größe von ca. 28,10 m².
Elternschlafzimmer ca. 12,30 m².
Dachgeschoss:
Die beiden Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl verfügen über Größen von 19,70 m² und 21,20 m². Jedes ist in einen Schlaf-und Ankleideraum eingeteilt.
Im Außenbereich ist ein Wintergarten mit ca. 41,80 m² (ca. 25% der Fläche werden der Wohnfläche angerechnet), sowie einen noch auszubauender Freisitz mit ca. 21,00 m² vorzufinden.
Ein Nebengebäude, sowie ein herrlich sonniger Südgarten sind ebenfalls vorzufinden.
Das Nebengebäude wird derzeit als Lager genutzt. Dieses kann grundsätzlich nach vorheriger Absprache mit dem zuständigen Bauamt als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden.
Der Grundriss des in Massivbau erstellten Hauses ist aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.
Sinnvolle Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2015 durchgeführt, wie:
- WDVS-System (Wärmedämmverbundsystem)
- neue Ziegeldecke im Erdgeschoss
- Dacheindeckung, Isolierung, Pavatex Platten
- Heizung
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Haustüre
- Böden
- Badezimmer komplett
- neue Bodenplatte
- Dachbodendämmung
Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, Ölheizung, Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast, Fliesen, Laminat, Nebengebäude (nicht ausgebaut) - Außenmaße ca. 7,90mx7,50m, Kaminofen, Fußbodenheizung
Lagebeschreibung:
Puch ist ein Ortsteil der Gemeinde Pörnbach im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Pörnbach verfügt über ca. 2.200 Einwohner.
Die Belange des täglichen Lebens, wie Bushaltestellen, Schulen Einkaufsmöglichkeiten, uvm. sind im Umkreis vorzufinden.
Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Kontakt Mobil: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.