Schöne 4ZKB im Dachgeschoss mit zwei Bädern ,sonnigem Westbalkon und Gartenanteil
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine schöne & gepflegte 4ZKB Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses mit dem Baujahr 1964 und ca. 98,00 m² Wohnfläche zu erwerben.
Das ehemalige Einfamilienhaus mit dem Baujahr 1964 wurde 1987 zu einem Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen zwei Etagen ausgebaut.
Somit ist die angebotene DG-Wohnung erstmals im Jahr 1987 entstanden.
Der Grundriss der Immobilie ist aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern
und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit einem Schwedenofen und einem offenen Zugang zur Küche, die eine separate Speisekammer enthält. Über den Wohnbereich ist der sonnige Westbalkon begehbar.
Es sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie zwei Bäder vorhanden.
Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken, das andere Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Im Außenbereich ist ein Außenstellplatz, zugehörig zur Wohnung vorhanden.
Ein ca. 140 m² Garten gehört ebenfalls zu der angebotenen Wohnung.
Die Gartenaufteilung ist intern schriftlich zwischen den Eigentümern festgelegt und vereinbart worden, jedoch nicht in der Teilungserklärung niedergeschrieben.
Zudem steht der Wohnung im Kellergeschoss großzügiger Kellerraum mit integrierter Sauna zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Eitensheim mit ca. 3.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und ist von den Nachbargemeinden Hitzhofen, Lippertshofen, Tauberfeld, Gaimersheim und Buxheim umgeben.
Seit 1889 hat Eitensheim an der Bahnstrecke Ingolstadt-Treuchtlingen eine eigene Haltestelle. Ingolstadt ist in ca. 12 Fahrminuten und Eichstätt in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Im Ort selbst befinden sich zwei Lebensmittelläden, zwei Bäcker, eine Tankstelle, ein Getränkefachmarkt, ein Spielplatz, Festplatz, uvm.
Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Ölheizung, Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl, 1x Außenstellplatz, Balkon, ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche), Markise, Abluftsystem, Kellerraum mit Sauna, SAT-Anlage
Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit je 2,5% zzgl. 19% MwSt., errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Kontakt Mobil: Fa. Neumann Immobilien: 0841 / 88 63 62 62
Energieausweis:
| Ausweisart: | Verbrauchsausweis |
| Kennwert: | 117 kWh/(m2 a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Heizungsart: | Öl |
| Ausstellungsdatum: | 19.04.2021 |
| Ausweis Gültig bis: | 18.04.2031 |
| Baujahr: | 1964 |
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.