Bestandsimmobilien

Top Lage! Schöne 2ZKB im 1. OG in idyllischer Waldrandlage

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Objektbeschreibung:
Top Lage!

Hier bietet sich die Möglichkeit eine gepflegte 2ZKB im 1. Obergeschoss mit ca. 64,00 m² in ruhiger Waldrandlage im Osten von Ingolstadt (Ingolstadt-Mailing)

Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum der Wohnung zur Verfügung.

Der Grundriss der Immobilie ist aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern
und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung ist leerstehend, somit steht einem zeitnahen Bezug nichts im Wege.

Im Außenbereich ist ein Garagenstellplatz, zugehörig zur Wohnung, vorhanden. (Preis: 14.000.-€)

Raumaufteilung:
Über den Flurbereich sind sämtliche Räumlichkeiten erreichbar.
Ein großzügiges Schlafzimmer nach Norden bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, sowie ein Doppelbett.
Das im Laufe der Jahre renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, Waschbecken und Dusche.
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Über diesen ist der Balkon mit traumhaftem Ausblick in den Wald zugänglich.
Der Koch-und Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Durchreiche zum Wohnzimmer.

Objektbeschreibung::
Die Immobilie befindet in ruhiger östlicher Lage von Ingolstadt (Mailing)
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar:

+ Einkaufsmöglichkeiten
+ Bildungseinrichtungen
+ Schulen & Kindergärten
+ Gastronomien
+ Ärzte
+ Apotheken

Durch dem angrenzenden Waldrand stehen weitläufigen Spaziergängen nichts im Wege.
Zur Innenstadt von Ingolstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Der Hauptbahnhof ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

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Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 2,50 % Provision zzgl. Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

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Energieausweis:

Ausweisart:	Verbrauchsausweis
Kennwert:	135,76 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:	F
Heizungsart:	Gas
Ausstellungsdatum:	29.08.2018
Ausweis Gültig bis:	28.08.2028
Baujahr:	1990

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BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

• Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
• Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.