Bestandsimmobilien

Renovierte 2ZKB im Dachgeschoss in schöner & ruhiger Lage

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Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine im Jahr 2022 renovierte 2,5ZKB im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger Lage mit dem Baujahr 1990 und ca. 63,00 m² Wohnfläche zu erwerben.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2022 in der Wohnung durchgeführt:
- Dämmung der Decken, sowie der Sparren, somit ist der Trockenbau tlw. neu
- neue Dachflächenfenster aus Kunststoff
- Bad komplett neu
- neue Küche mit Elektroeinbaugeräten
- Innentüren neu
- Böden neu

Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum der Wohnung zur Verfügung.
Des Weiteren ist über eine Einschubtreppe im Flurbereich der Wohnung ein Speicher als zusätzliche Abstellmöglichkeit vorhanden.

Der Grundriss der Immobilie ist aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern
und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 für 800.-€ vermietet.

Im Außenbereich ist ein Garagenstellplatz, zugehörig zur Wohnung, vorhanden. (Preis: 15.000.-€)

Raumaufteilung:
Über den Flurbereich sind sämtliche Räumlichkeiten erreichbar.
Zudem ist über eine Einschubtreppe der Speicher, zugehörig zur Wohnung, begehbar.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit Südgaube bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, sowie ein Doppelbett.
Da sanierte und farblich modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, Waschbecken und Dusche mit Glasduschwänden.
Der helle Wohn-Ess-und Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Über diesen ist der großzügige Balkon ebenfalls begehbar.
Ein Arbeitszimmer mit Dachflächenfenster nach Norden ist ebenfalls vorhanden und bietet sich als Homeoffice-Arbeitsplatz optimal an.

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Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet in ruhiger südlicher Lage von Ingolstadt.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in umliegender Umgebung vorzufinden, wie:
+Einkaufsmöglichkeiten
+ Bildungseinrichtungen
+ Schulen & Kindergärten
+ Gastronomien
+ Ärzte
+ Apotheken

Durch die angrenzenden Freiflächen stehen weitläufigen Spaziergängen nichts im Wege.
Zur Innenstadt von Ingolstadt benötigen Sie mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten.
Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, Heizkörper

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 2,50 % Provision zzgl. Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

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Energieausweis:

Ausweisart:	Bedarfsausweis
Kennwert:	111 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:	D
Heizungsart:	Gas
Ausstellungsdatum:	16.09.2020
Ausweis Gültig bis:	15.09.2030
Baujahr:	1990

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BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

• Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
• Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.