Bestandsimmobilien

Neubau! Modernes Wohnen im Zentrum von Ingolstadt - mehr als 50% bereits reserviert!

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Objektbeschreibung:
Modernes Wohnen im Zentrum von Ingolstadt.

Die vier Häuser mit insgesamt 24 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und 22 Tiefgaragenstellplätzen an der Schutterstrasse in zentraler Bestlage überzeugen durch ihre moderne und geradlinige Architektur. Die großzügigen und freundlichen Wohnungen vermitteln eine offene und großzügige Atmosphäre und ermöglichen eine elegante Lebensart.

Die großzügigen Glasflächen sorgen für ideale Lichtverhältnisse und ein willkommenes Ambiente. Zudem verbinden sie den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Sonnenterrassen und Balkone ermöglichen eine “natürliche” Erweiterung des Wohnraums.

Die Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen versprühen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Große Fenster und die direkten Zugänge zu den Außenflächen unterstützen dieses Gefühl zusätzlich. Dank der fließenden Übergänge von Wohn-, Koch- und Essbereich spielen sich verschieden Tätigkeiten in einem Raum ab.
Die Tiefgarage verbindet die Baukörper miteinander.

Im Zentrum von Ingolstadt entstehen diese in vier hochwertigen Baukörper mit 24 Wohnungen und 22 Tiefgaragenstellplätzen.

Die Wohnflächen/Flächen von erstrecken sich von ca. 42,88 m²- 157,54 m².

Im Zuge der Realisierung wählen Sie zwischen Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure, sowie in den weiteren Wohnräumen Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat.
Somit können Sie Ihrem neuen zu Hause eine persönliche Note verleihen.
Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze.

+ Massivbauweise
+ Fußbodenheizung, steuerbar über Einzelraumthermostate
+ Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ hochwertige Bodenbeläge
+ Tiefgaragenstellplätze
+ Pelletheizung
+ Video- Gegensprechanlage
+ uvm.

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Lagebeschreibung:
Die verkehrsberuhigte Innenstadt mit ihrer ausgedehnten Fußgängerzone bietet unzählige Cafes und Bistros, Kneipen und Szenetreffs.
Für kurze Wege auch rund um die Altstadt, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone ist gesorgt.
Die täglichen Belange des Lebens sind in umliegender Umgebung vorzufinden.
Die Busverbindung kann als ideal bezeichnet werden, da der Rathausplatz ca. eine Minute von der Wohnung entfernt ist.

Weitere Entfernungen - Fahrminuten:
+ Audi AG ca. 5 min
+ Airbus ca. 15 min
+ Continental ca. 5 min
+ Haupt - und Nordbahnhof ca. 5 min
+ München ca. 45 min, ca. 70km
+ Nürnberg ca. 60 min, ca. 100km
+ Autobahn A9

Preise Haus 1:
Gewerbe - Erdgeschoss 97,46 m², mit Gartenteil, VERKAUFT!
Wohnung 1: 3-ZKB,1- Obergeschoss mit Balkon 89,16 m² Kaufpreis: 588.460,00.-€
Wohnung 2: 3-ZKB, 1- Obergeschoss mit Balkon 64,32 m² Kaufpreis: 447.000,00.-€
Wohnung 3: 3-ZKB, 2- Obergeschoss mit Balkon 104,46 m² VERKAUFT!

Preise - Haus 2: Mit Aufzug.
Wohnung 4: 3-ZKB, Erdgeschoss 60,64 m² mit Gartenanteil Kaufpreis: 421.400,00.-€
Wohnung 5: 2-ZKB, Erdgeschoss 42,54 m² mit Gartenanteil VERKAUFT!
Wohnung 6: 2-ZKB,1- Obergeschoss mit Balkon 60,71 m² Kaufpreis: 418.200,00.-€
Wohnung 7: 3-ZKB,1- Obergeschoss mit Balkon 70,95 m² VERKAUFT!
Wohnung 8: 2-ZKB, 2- Obergeschoss mit Balkon 60,71 m² Kaufpreis: 418.900,00.-€
Wohnung 9: 3-ZKB, 2- Obergeschoss mit Balkon 70,95 m² VERKAUFT!

Preise - Haus 2a: Mit Aufzug.
Wohnung 10 : 2- ZKB, Erdgeschoss 63,76 m² mit Gartenanteil, Kaufpreis: 443.100,00.-€
Wohnung 11 : 3- ZKB, Erdgeschoss 89,30 m² mit Gartenanteil, VERKAUFT!
Wohnung 12 : 2- ZKB, 1- Obergeschoss mit Balkon 62,96 m² Kaufpreis: 421.400,00.-€
Wohnung 13 : 3- ZKB, 1- Obergeschoss mit Balkon 90,92 m² Kaufpreis: 609.100,00.-€
Wohnung 14 : 2- ZKB 2- Obergeschoss mit Balkon 62,96 m² VERKAUFT!
Wohnung 15 : 3- ZKB 2- Obergeschoss mit Balkon 90,92 m² VERKAUFT!

Preise – Haus 3: Mit Aufzug.
Wohnung 16: 3-ZKB inkl. Ankleide, Erdgeschoss 80,02 m² Kaufpreis: 528.200,00.-€
Wohnung 17: 4-ZKB, Erdgeschoss 105,51 m² Kaufpreis: 696.000,00.-€
Wohnung 18: 2-ZKB, 1-Obergeschoss mit Balkon 67,66 m² Kaufpreis: 460.100,00.-€
Wohnung 19: 2-ZKB, 1-Obergeschoss mit Balkon 57,10 m² VERKAUFT!
Wohnung 20: 2-ZKB, 1-Obergeschoss mit Balkon 42,88 m² VERKAUFT!
Wohnung 21: 2-ZKB, 2-Obergeschoss mit Balkon 67,66 m² Kaufpreis: 460.100,00.-€
Wohnung 22: 2-ZKB, 2- Obergeschoss mit Balkon 57,70 m² VERKAUFT!
Wohnung 23: 2-ZKB, 2- Obergeschoss mit Balkon 42,88 m² VERKAUFT!
Wohnung 24: 4-ZKB, 3- Obergeschoss mit Dachterrasse 157,54 m² VERKAUFT!

21- Tiefgaragenstellplätze, Preis pro Stellplatz 27.500,00.-€
Alle Wohnungen erhalten kostenneutral einen Kellerraum.

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Energieausweis:

Ausweisart:	Bedarfsausweis
Kennwert:	42,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:	A
Heizungsart:	Pellets
Ausstellungsdatum:	13.07.2022
Ausweis Gültig bis:	12.07.2032
Baujahr:	2023

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BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

• Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
• Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.