Bestandsimmobilien

Gepflegte 3ZKB im 1. OG in ruhiger Lage im Südwesten Ingolstadts

Hundsberger Str. 1a
85051 Ingolstadt
schöne Lage

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Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine hochwertige 3ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses anzumieten.
Die Wohnung verfügt über ca. 80,00 m², zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen Südbalkon, einem separatem Küchenraum mit integrierter Einbauküche (Wohnzimmer u. Küche in räumlich getrennt), einen Flur/Dielenbereich, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Vor der Wohnungseingangstüre gibt es die Möglichkeit einen großzügigen Schuhschrank anzubringen.

Der Grundriss der Wohnung ist aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.

Im Kellergeschoss steht dem zukünftigen Mieter ein Kellerraum zur Verfügung.
Zudem ist im Keller ein eigener Wasch-und Trockenraum vorhanden.

Des Weiteren ist im Außenbereich ein Carportstellplatz, zugewiesen zur Wohnung, vorzufinden. (40.-€/Monat)

Die verbaute Einbauküche ist im Besitz des aktuellen Mieters.
Die Küche sollte vom derzeitigen Mieter für 500.-€ abgelöst werden.

Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 870.-€
Carport: 40.-€
Nebenkosten: 180.-€
Gesamtmiete: 1.090.-€

Ausstattung:
Massivhaus, Wandheizung, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, hochwertige Bodenbeläge, Kellerabteil, eigener Waschraum, Gegensprechanlage, COM-IN Anschluss (Glasfaser), Fahrradabstellplatz
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
schöne Wohnung
ca. 80,00 m²
NKM: 870.-€, Caport 40.-€, NK: 180.-€



Lagebeschreibung:
Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in ca.10 min zu erreichen. Die Altstadt ist mit einer Fahrzeit von ca.
5-10 min zu erreichen. Die Audi AG kann man mit einer Fahrzeit von ca. 15 min erreichen. Die Belange des täglichen Lebens findet man in einem Radius von
1- 2 km vor. Den Autobahnzubringer A9 erreicht man über die Zufahrt Ingolstadt-Süd mit einer Fahrzeit von ca.10 min.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Kontakt Mobil: Fa. Neumann Immobilien: 0841 / 88 63 62 62
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 94,81 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   C
Heizungsart: Wärmepumpe
Ausstellungsdatum: 30.11.2022
Ausweis Gültig bis: 29.11.2032
Baujahr: 2003


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.