Schöne 3ZKB im 1. OG in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
85077 Manching
gute Lage - vermietet
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Diese Seite DruckenObjektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine schöne 3ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage mit dem Baujahr 1964 und ca. 80,50 m² Wohnfläche zu erwerben.
Das gut erhaltene Zweifamilienhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von 308,00 m².
Zudem steht der Wohnung im Kellergeschoss großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
Sinnvolle Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre getätigt, wie:
- tlw. neue Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung im Jahr 1994
- Elektrik von ca. 2009
- Heizung von ca. 2009
- Bad von ca. 2009
- Decke OG/Speicher gedämmt von ca. 2017
- Dacheindeckung von ca. 2017
Der Grundriss der Immobilie ist aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern
und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.
Im Außenbereich ist ein Außenstellplatz, zugehörig zur Wohnung vorhanden.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 für 600.-€ Nettokaltmiete vermietet.
Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Manching.
Die optimale Anbindung an die Fernverkehrsstraßen und die Autobahn zeichnen diese Immobilie zusätzlich aus. In nur wenigen Fahrminuten ist die Autobahn A9, sowie die Bundesstraße B16 erreichbar.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind ebenfalls reichhaltig abgedeckt.
Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Kindertagesstätten und verschiedene Schularten sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölheizung, Fliesen, Teppich, 1x Außenstellplatz, Rollos manuell, Gegensprechanlage, Balkon
Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Vermieters. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.
Kontakt Mobil: Fa. Neumann Immobilien: 0841 / 88 63 62 62
Energieausweis:
| Ausweisart: | Bedarfsausweis |
| Kennwert: | 118,5 kWh/(m2 a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Heizungsart: | Öl |
| Ausstellungsdatum: | 22.11.2022 |
| Ausweis Gültig bis: | 21.11.2032 |
| Baujahr: | 1964 |
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.