Bestandsimmobilien

Neubau! Hochwertige Doppelhaushälften in guter Lage

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen projektierte & hochwertig geplante Doppelhaushälften in traumhaft ruhiger Lage an der Kraibergstr. 4a-4e, 85080 Gaimersheim.

Die schönen, voll unterkellerten Häuser verfügen über großzügige Gärten mit sonniger Südausrichtung.
Die Grundstücksflächen betragen von 281,00 m² bis ca. 325,00 m² und Wohnflächen ab ca. 110,00 m² bis ca. 126,00 m². (Bei DG Ausbau bei DHH 1 und DHH 2 bis 134,,20 m² - gegen Aufpreis)
Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster und die optimale Südausrichtung der Gärten, werden die Räumlichkeiten hell und licht durchflutet wirken.
Die großzügigen, voll unterkellerten Doppelhaushälften werden schlüsselfertig, in Massivziegelbauweise erstellt.
Die Doppelhaushälften Nr. 1 & 2 werden ohne ausgebautes Dachgeschoss angeboten.
Gegen Aufpreis können diese ausgebaut werden.

Im Zuge der Realisierung wählen Sie zwischen Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure, sowie in den weiteren Wohnräumen Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat.
Somit können Sie Ihrem neuen zu Hause eine persönliche Note verleihen.
Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze. (siehe Baubeschreibung)


Preisliste:
Doppelhaushälfte Nr. 1 (4a):

Wohnfläche: ca. 109,93 m² (mit DG-Ausbau ca. 134,20 m², DG-Ausbau gegen Aufpreis)
Grundstücksgröße: ca. 196,00 m²
Kaufpreis: 735.000.-€ zzgl. 17.000 Carport mit Außenstellplatz

Doppelhaushälfte Nr. 2 (4c):

Wohnfläche: ca. 109,93 m² (mit DG-Ausbau ca. 134,20 m², DG-Ausbau gegen Aufpreis)
Grundstücksgröße: ca. 195,00 m²
Kaufpreis: 755.000.-€ zzgl. 17.000.-€ Carport mit Außenstellplatz

Doppelhaushälfte Nr. 3 (4d):

Wohnung W1, Erdgeschoss ca. 37,50 m², inkl. Gartenanteil, VERKAUFT

Wohnung W2, Maisonette OG/DG, ca. 74,60 m² inkl. Balkon und Gartenanteil,
Kaufpreis: 473.000.-€, zzgl. 2x Außenstellplatz für je 7.000.-€

Doppelhaushälfte Nr. 4 (4e):

Wohnfläche: 126,67 m² inkl. Dachgeschossausbau
Grundstücksgröße: ca. 367,00 m²
Kaufpreis: 760.000.-€ zzgl. 14.000.-€ für zwei Außenstellplätze

Keine zusätzliche Maklerprovision

Dachgeschossausbau gegen Aufpreis auf Anfrage für DHH 1 & DHH 2

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Ausstattung:
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Baubeschreibung zum Bauvorhaben zu.

Eckdaten:
Haus in Massivbauweise , voll unterkellert, Ziegelmauerwerke mit 36,5cm, Pelletheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Innentreppen in Holzausführung-Buche, Carports und Außenstellplätze

Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Bestandswohnbaugebiet, die Nachbarschaft ist geprägt von Doppel-/ Ein-/ Zweifamilienhäusern, sowie Mehrfamilienhäusern mit Gärten.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke, sowie die Nähe des ländlichen Charakters.
Die Immobilie befindet sich an der Kraibergstr. 4a-4e, unweit der Stadt Ingolstadt.
Die Lage verleiht dem Verkaufsobjekt einen hohen Wohnwert.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in ca. 1-2 km zu erreichen.

Sonstiges:
Fa. Neumann Immobilien und Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co. KG:
Wir sind seid 1990 für unsere Kunden im Immobilien- u. Bauwesen tätig.
Unser größtes Bestreben ist es eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in punkto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben der Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und Wertsteigerung ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten damit eine Zukunftsweisende und moderne Planung auf neuesten Standard.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Kontakt Fa. Neumann Immobilien:
Mobil: 0151/64312165
Festnetz: 0841/88636262

E-Mail: info@immobilien-neumann.com

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Energieausweis:

Ausweisart:	Bedarfsausweis
Kennwert:	42,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:	A
Heizungsart:	Pellets
Ausstellungsdatum:	22.01.2022
Ausweis Gültig bis:	21.01.2032
Baujahr:	2022

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BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

• Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
• Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.