Bestandsimmobilien

Renovierte 2ZKB im Erdgeschoss in ruhiger Lage

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Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine schöne 2ZKB im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger Lage mit dem Baujahr 1993 und ca. 72,50 m² Wohnfläche zu erwerben.
Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum der Wohnung zur Verfügung.

Sinnvolle Renovierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre getätigt, wie:
- Einbau von Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung v. 2014
- Erneuerung der Böden im Jahr 2014
- Badsanierung v. 2014 (Sanitär neu + Wand-und Bodenfliesen)
- Einbauküche mit Elektrogeräten v. 2014 (bereits im Kaufpreis inkludiert)
- Innentüren und Wohnungseingangstüre neu v. 2022

Im Außenbereich ist ein Außenstellplatz, zugehörig zur Wohnung, vorhanden.

Auf der ca. 140 m² großen Dachterrasse, die vor Kurzem neu abgedichtet wurde, hat der zukünftige Eigentümer der Wohnung das Anrecht einen Teilbereich zu nutzen.

Raumaufteilung:
Wohnen/Kochen/ Essen ca. 33,80 m² mit offener Küche.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten wurde im Jahr 2014 eingebaut und befindet sich in einem guten Zustand.
Badezimmer ca. 7,10 m² mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken mit Waschbeckenunterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper.
Schlafzimmer ca. 16,60 m² mit Südfenster.
Dielenbereich ca. 4,80 m² mit Zugang zum Abstellraum/Waschraum mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss mit ca. 4,00 m².
Flurbereich ca. 6,30 m².

Der Grundriss der Immobilie ist aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern
und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, SAT-Anschluss, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Kellerraum, Außenstellplatz, Gegensprechanlage, Heizkörper

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Buxheim, OT Tauberfeld.
Tauberfeld ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Buxheim im Landkreis Eichstätt.
Die täglichen Belange des Lebens sind in einem Radius von ca. 3 km zu erreichen. Bundesbahnanbindung in Eitensheim ist mit einer Fahrzeit von ca. 5min. zu erreichen.
Die Stadt Ingolstadt ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 min. zu erreichen, die Audi AG, der größte Arbeitgeber in Ingolstadt und diverse Zulieferfirmen ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 min. zu erreichen, die Stadt Eichstätt ist mit einer Fahrzeit von ca. 13min. zu erreichen.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 2,38 % Provision inkl. Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.

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Energieausweis:

Ausweisart:	Verbrauchsausweis
Kennwert:	113 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:	D
Heizungsart:	Öl
Ausstellungsdatum:	09.11.2018
Ausweis Gültig bis:	09.11.2028
Baujahr:	1993

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BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

• Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
• Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.