Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage
91719 Heidenheim, Degersheim
gepflegt
Expose als PDF (Widerrufsrecht)
Kontakt aufnehmen
Diese Seite DruckenObjektbeschreibung:
Modernes, junges & freistehendes Einfamilienhaus, ca. 130,00 m² Wohnfläche, Baujahr 2008 in guter und ruhiger Lage von Heidenheim-Degersheim zu verkaufen.
Das Grundstück verfügt über 1.666,00 m² und einen großzügigen Garten.
Der Garten, inkl. Zufahrt müsste von den zukünftigen Käufern neu angelegt werden.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt in den Wohnräumen über eine Fußbodenheizung, die über Einzelraumthermostate steuerbar ist.
(zwei Räume des Kellers sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.)
Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus, wie die modern und gut nutzbare Aufteilung der Räumlichkeiten, sowie die zahlreichen Fensterflächen die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und den Räumlichkeiten viel Helligkeit verleihen.
Zudem ist ein schöner Wintergarten mit Südausrichtung verbaut.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 72,54 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Diele, Gäste-Bad, Gästezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten.
Der Dachgeschossbereich ist über eine massive Holztreppe begehbar und verfügt über insgesamt ca. 57,54 m².
Das Dachgeschoss kann folgende Räumlichkeiten vorweisen:
Diele, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Elternschlafzimmer, Garderobe, Badezimmer.
Lagebeschreibung:
Der Markt Heidenheim verfügt über ca. 2600 Einwohner, der Ortsteil Degersheim, wo sich auch das Verkaufsobjekt befindet, verfügt über ca. 175 Einwohner.
Nächstgelege Städte:
- Weißenburg (ca. 20km)
- Nürnberg (ca. 77km)
- Gunzenhausen (ca. 18km)
- Treuchtlingen (ca. 13km)
- Heidenheim (ca. 4km)
- Meinheim (ca. 5km)
- München (ca. 150km)
Autobahnzufahrten:
A6 Nürnberg/Heilbronn ca. 40km entfernt über die Anschlussstelle Ansbach.
A9 Nürnberg/München, ca. 70km entfernt über Anschlussstelle Ingolstadt Nord.
Bahnhof:
in Treuchtlingen ca. 13km
Flughafen:
Nürnberg ca. 80km
Das Objekt befindet sich im Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Degersheim.
Ausstattung:
Fertighaus, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Erdwärmeheizung,
Haus voll unterkellert (zwei Räume ausgebaut mit Fußbodenheizung , je ca. 17,00 m²), Wintergarten, Terrasse, 2x Fertiggarage mit Satteldach
Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Maklercourtage:
Vom Käufer und Verkäufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit jeweils 2,25% Provision zzgl. 19%
Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
| Ausweisart: | Bedarfsausweis |
| Kennwert: | 63 kWh/(m2 a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Heizungsart: | Erdwärme |
| Ausstellungsdatum: | 31.03.2022 |
| Ausweis Gültig bis: | 30.03.2032 |
| Baujahr: | 2008 |
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.