Bestandsimmobilien

NEUMANN - Schönes Einfamilienhaus in ruhiger & zentraler Lage

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Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 147,00 m² in einer schönen und ruhigen Lage von Kösching, Ortsteil Kasing.
Das Grundstück verfügt über ca. 628,00 m² und verfügt über einen schönen umlaufenden und sonnigen Garten.
Des Weiteren ist im Außenbereich eine Einzelgarage, sowie ein Carport (Einfahrt zur Garage) vorhanden.

Die Räumlichkeiten wirken durch die großzügige Anzahl der Fensterfronten hell und lichtdurchflutet.

Sinnvolle Renovierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre getätigt, wie:
- der Einbau von Kunststofffenstern mit 2- fach Isolierverglasung (von ca. 1998)
- die Tlw. Verlegung von neuen Böden
- diverse Malerarbeiten im Innen-und Außenbereich
- die Dämmung des Daches

Raumaufteilung:
Das Einfamilienhaus ist über die Nordseite begehbar.
Dielenbereich ca. 7,75 m² mit Zugang zum barrierefreien Badezimmer ca. 4,00 m² mit Nordfenster, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken.
Großzügiger Ess- und Kochbereich mit ca. 14,00 m² , verbauter Einbauküche mit Fensterfronten nach Norden und Osten.
Wohnzimmer ca. 21,75 m² mit Süd- und Ostfenstern und Zugang auf die überdachte und großflächige Südterrasse mit ca. 16,20 m² (ca. 50% der Fläche werden der Wohnfläche angerechnet).
Elternschlafzimmer ca. 27,35 m².
Abstellraum ca. 3,00 m².

Über den Dielenbereich im Erdgeschoss ist über eine massive Holztreppe das Dachgeschoss begehbar.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flurbereich mit ca. 13,10 m² , über den der Balkon, der ca. im Jahr 1981 angebaut wurde erreichbar ist. Der Balkon verfügt über ca. 4,25 m² (ca. 50% der Fläche wird der Wohnfläche angerechnet).
Des Weiteren sind über den Flurbereich zwei weitere Schlafräume mit ca. 18,70 m² und 19,35 m² zugänglich.
Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über 7,90 m² und über eine schöne Gaube.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, verfügt über insgesamt ca. 91,00 m² Nutzfläche und ist folgendermaßen unterteilt: Waschküche, Heizraum, Tankraum, 3x Kellerraum, sowie Flurbereich.
Im Zuge des im Jahr 1981 getätigten und genehmigten Terrassenanbaus wurde ein zusätzlicher Souterrainbereich mit ca. 19,80 m² mit Duschbad und zusätzlichem Zugang über die Ostseite geschaffen.

Der Souterrainbereich ist aktuell vermietet und kann bei Bedarf wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

Im Außenbereich sind auf dem Grundstück diverse Nebengebäude verbaut, wie
- eine Garage in Massivbauweise mit ca. 25,00 m², Höhe: 2,20m
- ein Überbau- Carport vor der Garage mit ca. 36,00 m², Höhe 2,30m
- Geräteschuppen ca. 22,70 m² mit Pultdach, Höhe von 1,90m - 2,55m.

Heizkörper, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Fliesenboden, Laminatboden, Einbauküche

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Das Haus liegt in einem ruhigen Bestandswohnbaugebiet in ruhiger Lage von Kasing.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Doppel-/ Ein-/ und Zweifamilienhäusern, sowie landwirtschaftlichen Betrieben mit großzügigen Gärten.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke, sowie die Nähe des ländlichen Charakters.
Die Lage kann aufgrund der Verkehrsanbindung und der Ruhe als gut bezeichnet werden.

Kasing ist eine ehemalige Gemeinde am Rande des Köschinger Forsts.
Heute ist Kasing ein Gemeindeteil des Marktes Kösching im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt nordöstlich von Ingolstadt.

Kösching liegt nur ca. 7 km nordöstlich von Ingolstadt.
Über eine optimale Verkehrsanbindung (Autobahn A9, AS Lenting) und eine ideale Erschließung mit Supermärkten, Läden, Kindergarten und Schulen sowie Banken verfügt Kösching.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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E-Mail: info@immobilien-neumann.com

Wir sind seit 1990 für unsere Kunden im Immobilien- und Bauwesen tätig.
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Kontakt:
Philipp Hallmen - Mobil: 0151/64312165

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Energieausweis:

Ausweisart:	Verbrauchsausweis
Kennwert:	132,9 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:	E
Heizungsart:	Öl
Ausstellungsdatum:	14.03.2022
Ausweis Gültig bis:	13.03.2032
Baujahr:	1968

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BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

• Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
• Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.