Bestandsimmobilien

NEUMANN-Neubau! Erstbezug! Hochwertige 2-3 ZKB Wohnungen in zentraler Lage

Neuburger Str.92
85049 Ingolstadt
Neuwertig

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In sehr guter & zentraler Lage entsteht dieses hochwertige 6-Parteienhaus.

Die angebotene 2ZKB Erdgeschosswohnung mit ca. 49,60 m² besticht durch großzügige & helle Räumlichkeiten, sowie einem modernen und gut nutzbaren Grundriss.
Ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (60.-€/Monat) stehen der Wohnung ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist zum 01.05.2022 bezugsfertig.
Ein früherer Bezug, nach Absprache mit dem Vermieter, ist eventuell möglich.

Eine anspruchsvolle und moderne Architektur zeichnet das Bauprojekt „Hochwertige Eigentumswohnungen in top Lage" aus.
Durch die zahlreichen Fensterflächen werden die Räume hell und lichtdurchflutet wirken. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das großzügige Grundstück mit seinen fünf Wohneinheiten befindet sich in einem Bestandswohnbaugebiet in zentraler Lage von Ingolstadt. Das Westpark Einkaufszentrum, sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Zudem ist das Krankenhaus in wenigen Gehminuten vorzufinden.

Aufteilung Wohnung 1-6:

Wohnung 1, 2ZKB, ca.49,60 m²:
Wohn/-Essbereich: ca. 31,00 m² mit zwei bodentiefen Fenstern nach Westen und Nordwesten, mit Zugang auf die Südwestterrasse. Terrasse: ca. 5,00 m². Schlafzimmer: ca. 12,85 m² mit zwei Fenstern nach Westen. Bad: 4,79 m² mit einem Fenster nach Westen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Wohnung 2, 2ZKB, ca. 58,00 m².
Wohn/-Essbereich: ca. 40,16 m² mit einem Fenster mit Westausrichtung, zwei bodentiefen Fenstern mit West und Ostausrichtung. Schlafzimmer: ca. 12,76 m² mit einer dezentralen Lüftung sowie einem bodentiefen Fenster nach Norden. Bad: ca. 5,46 m² mit einem Fenster nach Osten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Wohnung 3, 2ZKB, ca. 56,92m².
Wohn/-Essbereich: ca. 31,81 m² mit einer Schiebetüre zum Westbalkon und einer bodentiefen Tür zum Südbalkon. Balkon: ca. 14,36 m². Schlafzimmer: ca. 13,31 m² mit zwei Fenstern nach Westen. Speis: ca. 1,58m². Bad: ca. 4,80 m² mit einem Fenster nach Westen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Wohnung 4, 2ZKB, ca. 56,92 m².
Wohn/-Essbereich: ca. 31,81 m² mit zwei bodentiefen Fenstern nach Norden und Zugang zum Balkon. Balkon: ca. 14,36 m². Schlafzimmer: ca. 13,31 m² einem bodentiefen Fenster nach Osten. Speis: ca. 1,58m². Bad: ca. 4,80 m² mit einem Fenster nach Osten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Wohnung 5, Penthouse 3ZKB, ca. 89,42 m²
Wohn/-Essbereich: ca. 35,16 m² mit einer Schiebetüre zur Westterrasse, einem bodentiefen Fenster zur Südterrasse, drei Fenstern nach Westen und fünf Dachflächenfenster. Schlafzimmer 1: ca.10,62 m² mit einem bodentiefen Fenster zur Ost/-Südterrasse und einem bodentiefen Fenstern nach Norden. Schlafzimmer 2: ca. 11,63 m² mit dezentraler Lüftung. Bad: ca. 5,00 m² mit einem Westfenster und einem Dachfenster. Das Bad verfügt über eine bodenebene Dusche, einer Badewanne, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Garderobe: ca. 5,74 m². Flur: ca. 6,86 m².

Wohnung 6, Souterrainapartment, ca. 21,40 m²
Wohn/-Ess/-Schlafbereich: ca.17,98 m². Dusche: ca. 3.43 m².
Eine Einbauküche wird seitens des Vermieters nicht verbaut.


Eckdaten Mietkonditionen:

Wohnung 1: ca.49,60m²
Nettokaltmiete: 800.-€/Monat
TG-Stellplatz: 65.-€/Monat
Nebenkosten: 130.-€/Monat
Gesamtmiete: 995.-€/Monat

Wohnung 2: ca.58,00m²
Nettokaltmiete: 870.-€/Monat
TG-Stellplatz: 65.-€/Monat
Nebenkosten: 150.-€/Monat
Gesamtmiete: 1.085.-€/Monat

Wohnung 3: ca.57m²
Nettokaltmiete: 855.-€/Monat
TG-Stellplatz: 65.-€/Monat
Nebenkosten: 150.-€/Monat
Gesamtmiete: 1.070.-€/Monat

Wohnung 4: ca.57m²
Nettokaltmiete: 855.-€/Monat
Stellplatz: 65.-€/Monat
Nebenkosten: 150.-€/Monat
Gesamtmiete: 1.070.-€/Monat

Wohnung 5: ca.89,40m²
Nettokaltmiete: 1.350.-€/Monat
TG-Stellplatz: 75.-€/Monat
Nebenkosten: 230.-€/Monat
Gesamtmiete: 1.655.-€/Monat

Wohnung 6: ca.21,40m² möbliert
Nettokaltmiete: 550.-€/Monat
Stellplatz: 50.-€/Monat
Nebenkosten: 90.-€/Monat
Gesamtmiete: 690.-€/Monat
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau. Ingolstadt mit über 130.000 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt in Bayern. Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland.

Folgende Arbeitgeber sind in wenigen Fahrminuten erreichbar:
AUDI AG, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Kontakt: info@immobilien-neumann.com

BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.