Bestandsimmobilien

Renoviertes & gut vermietetes Reihenmittelhaus in zentraler Lage


Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein renoviertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit dem Ursprungsbaujahr 1976 in guter & zentraler Lage von 85057 Ingolstadt.

Die Immobilie ist gut, für 1.250.-€ Kaltmiete/ Monat vermietet.

Das in Massivbauweise errichtete Haus mit seinen ca. 140,00 m² Wohnfläche verfügt über einen idealen Grundriss, wodurch die Räumlichkeiten großzügig & lichtdurchflutet wirken.

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem real geteilten, ca. 189,00 m² großen Grundstück.

Das Areal ist mit Reihenhäusern und Garagen ausgestattet.

Zu dem Reihenhaus gehört eine Garage. Kosten: 25.000.-€.

Das Reihenhaus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Fensterflächen.

Durch die optimale Norderschließung ist der Garten großzügig und gut nutzbar ausgerichtet.

Sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt, wie:
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS-System)
- tlw. neue Bodenbeläge in den Räumen
- Schön angelegter Garten mit Sichtschutz.

Ausstattung:
Massivbauweise, Kunststofffenster, Gasheizung, Parkettboden, Fliesenboden, Garage

m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Schönes Reihenmittelhaus
ca. 140,00 m²
ca. 189,00 m²
623.000.-€, zzgl. 25.000.-€ Garage



Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im nordwestlichen Teil von Ingolstadt in sehr ruhiger Lage.
Die Belange des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Schulen sind fußläufig erreichbar.
Dieser Stadtteil von Ingolstadt bietet zentrales Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt.
Der Arbeitgeber Audi AG, sowie der Westpark, Saturn, Bauhaus, Ärztehaus, usw. sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Ingolstadts größter Arbeitgeber, die AUDI AG, ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Des weiteren besteht durch die nahegelegene Bushaltestelle eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sonstiges:
Kontakt: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
info@immobilien-neumann.com
Festnetz: 0841-88636262
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
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Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
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weitergegeben.

Maklerprovision:
Vom Käufer und Verkäufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit jeweils 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 135,3 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   E
Heizungsart: Gas
Ausstellungsdatum: 14.02.2021
Ausweis Gültig bis: 13.02.2031
Baujahr: 1976


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.