Bestandsimmobilien

Schönes & vermietetes Apartment in guter Lage


Objektbeschreibung:
In ruhiger, zentraler und gefragter Lage mit guter Anbindung steht diese gut erhaltene & vermietete Wohnung mit ca. 43,40 m² und dem Baujahr 1993 zum Verkauf.
Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz sind seit August 2013 für insgesamt 285.-€ Kaltmiete, zzgl. 85.-€ Nebenkosten vermietet.
Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht getätigt.

Über den Flurbereich mit der Möglichkeit einer Anbringung einer Garderobe ist das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit ca. 4,70 m² begehbar.
Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit ca. 32,50 m² ist großzügig gestaltet und verfügt über einen Zugang zu einer schönen Loggia mit ca. 4,60 m² (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Der Kochbereich ist separat abgetrennt vom Wohn- und Essbereich und verfügt über ca. 5,20 m².

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Kosten 15.000.-€) und ein Kellerabteil.

Ausstattung:
Massivhaus mit WDVS-System, Teppichboden, Fliesenboden
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
zentrale Lage
ca. 43,40 m²
180.000.-€ zzgl. 15.000.-€ TG-Stellplatz



Lagebeschreibung:
Nürnberg - Gleißhammer ist ein beliebter und gefragter Stadtteil im Nürnberger Osten.
Die Infrastruktur kann als ideal bezeichnet werden.
Die Belange des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, das Zentrum ist in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges:
Fa. Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co.KG:
Unser größtes Bestreben ist eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in puncto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen Ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten Planung auf neuestem Stand.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 86 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   C
Heizungsart: Fernwärme
Ausstellungsdatum: 21.09.2018
Ausweis Gültig bis: 21.09.2028
Baujahr: 1993


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.