Bestandsimmobilien

Gepflegtes & großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

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Objektbeschreibung:
Hier bietet sich eine Möglichkeit ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 297,00 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 156,80 m² und Dachgeschoss ca. 140,20 m² zu erwerben.
Das in Massivbauweise errichtete Haus mit dem Ursprungsbaujahr 1981 wurde im Jahr 1991 aufgestockt.
Durch die zahlreichen und großzügigen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.
Die Ausstattung lässt in Qualität und Komfort keine Wünsche offen.
Sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre getätigt, wie der Austausch einiger Fenster (Kunststofffenster), neue Bodenbeläge, sowie die Sanierung der Bäder.
Die Immobilie könnte auch für Bauträger interessant sein, da eine Aufstockung des Gebäudes und somit Vergrößerung der Wohnfläche erzielbar sein könnte.
Dies müsste mit dem örtlichen Bauamt abgesprochen werden.

Lt. gültigem Bebauungsplan ist die Bebauung mit Reihenhäusern oder die Bebauung mit Wohnungen umsetzbar.

Aktuell ist das Erdgeschoss an eine Handwerkerfirma gewerblich vermietet.
Die Dachgeschosswohnung ist leerstehend.

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Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, 2x vollwertige Küchenzeile, z.T. abgehängte Holzdecken weiß gekalkt, Kunststofffenster u. Holzfenster, Heizkörper, Laminatboden, Fliesenboden, Viessmann Gas-Heizung, Vorbereitung für Solaranlage

Lagebeschreibung:
Die Lage kann als ideal bezeichnet werden.
Gaimersheim liegt am westlichen Stadtrand von Ingolstadt und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Das Stadtzentrum Ingolstadt, sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Des Weiteren ist das Klinikum Ingolstadt, der Westpark, Ärztehaus, Bauhaus, Saturn mit dem Bus, oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Über die Autobahn, Ausfahrt Lenting sind die Großstädte wie München und Nürnberg in ca. 40 min zu erreichen.
Kurze Wege zu den nahgelegenen großen Arbeitgebern, wie die Audi AG, Media-Saturn, Continental, Airbus, usw. rund um Ingolstadt.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Kontakt: Philipp Hallmen - Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165

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Energieausweis:

Ausweisart:	Bedarfsausweis
Kennwert:	167,1 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:	F
Heizungsart:	Öl
Ausstellungsdatum:	05.09.2020
Ausweis Gültig bis:	04.09.2030
Baujahr:	1991

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BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

• Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
• Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.