Bestandsimmobilien

NEUMANN! Neubau! KfW 55 ! Hochwertige Reihenhäuser in guter & ruhiger Lage


Objektbeschreibung:
In ruhiger und zentraler Lage mit optimaler Anbindung entsteht dieser in 3-Spänner im KfW-55 Standard mit anspruchsvoller und moderner Architektur.

Die Reihenhäuser verfügen von ca. 125,40 m² -135,70 m² Wohnfläche und Grundstücksanteile von ca. 170,00 m² - 280,00 m² und liegen in ruhiger und zentraler Lage von Pliening.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke.

Die Dachgeschosse der voll unterkellerten Reihenhäuser werden ausgebaut und bieten großzügige Wohnflächen von je ca. 32,00 m² zum Wohlfühlen.

Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet, sind konsequent mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten modernste Haustechnik.

Bezugsfertig sind die Häuser voraussichtlich im Sommer 2023.

Der KfW-55 Standard wird durch eine hocheffiziente und leistungsgerechte Luft-Wärmepumpe erreicht

Im Zuge der Realisierung wählen Sie zwischen Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure, sowie in den weiteren Wohnräumen Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat.
Somit können Sie Ihrem neuen zu Hause eine persönliche Note verleihen.
Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze.

Wärmedammstandard:
Energieeffizienzhaus KfW 55, nach der aktuellen EneV
Fördermöglichkeit mit einem zinsverbilligten Darlehen in Höhe von 150.000,00.-€ und einem Tilgungszuschuss in Höhe von 26.250.-€.

Preisliste:

Reiheneckhaus Nr. 1:
Wohnfläche ca. 135,70 m²
Grundstücksgröße: ca. 285,00 m²
Kaufpreis: 1.075.000.-€ zzgl. 2x Außenstellplatz je 9.000.-€

Reihenmittelhaus Nr. 2:
Wohnfläche ca. 125,40 m²
Grundstücksgröße: ca. 173,00 m²
Kaufpreis: 875.000.-€ zzgl. 2x Außenstellplatz je 9.000.-€

Reiheneckhaus Nr. 3:
Wohnfläche ca. 127,39 m²
Grundstücksgröße: ca. 200,00 m²
Kaufpreis: 972.000.-€ zzgl. 2x Außenstellplatz je 9.000.-€
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
gute Lage
ca. 125,40 m² - 135,70 m²
ca. 170,00 m² - 280.00 m²
ab 875.000.-€ zzgl. Außenstellplätze je 9.000.-€



Ausstattung:
KfW-55 Energieeffizienzhaus, Massivbauweise, Fußbodenheizung, steuerbar über Einzelraumthermostate, hochwertige Bodenbeläge, Außenstellplätze, Luft-Wasser-Wärmepumpe, uvm.

Lagebeschreibung:
Eine angenehme Wohnlage sowie moderne und anspruchsvolle Architektur runden das Gesamtpaket ab.
Das Baugrundstück mit ca. 658 m² befindet sich in Pliening in ruhiger und zentraler Lage.

Pliening liegt an der nordwestlichen Grenze des Landkreises Ebersberg.
Die Anbindung kann als ideal bezeichnet werden.

Weitere Entfernungen im Überblick:
- München: ca. 20km
- Erding: ca. 20km
- Flughafen: 26km

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut angebunden.
Pliening wird durch die Busse des RVO, des Regionalverkehrs Oberbayerns, bedient.
Über den ca. 3 Kilometer entfernten S-Bahn Anschluss in Poing ist die Innenstadt von München in ca. 20 Minuten erreichbar.

In Pliening sind sämtliche Belange des täglichen Lebens in nächster Nähe vorhanden und z.T. fußläufig erreichbar.
Kindergarten, Grundschule, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, usw. sind in umliegender Nähe vorhanden.
Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Sonstiges:
Fa. Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co.KG:
Unser größtes Bestreben ist eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in puncto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen Ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten Planung auf neuestem Stand.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Ansprechpartner: Herr Hallmen:
Mobil: 0151/64312165
E-Mail: info@immobilien-neumann.com

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit jeweils 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 52,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstellungsdatum: 11.11.2021
Ausweis Gültig bis: 10.11.2031
Baujahr: 2022


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.