Bestandsimmobilien

Renoviertes Reihenmittelhaus mit großem Garten & neuer Einbauküche in zentrumsnaher Lage

sehr ruhige Lage
85057 Ingolstadt
teilrenovierte Immobilie

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein renoviertes Reihenmittelhaus mit dem Ursprungsbaujahr 1976 in guter & zentraler Lage von 85057 Ingolstadt.
Das in Massivbauweise errichtete Haus mit seinen ca. 111,00 m² Wohnfläche verfügt über einen idealen Grundriss, wodurch die Räumlichkeiten großzügig & lichtdurchflutet wirken.
Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem real geteilten, ca. 189,00 m² großen Grundstück.
Das Areal ist mit Reihenhäusern und Garagen ausgestattet.
Zu dem Reihenhaus gehört eine Garage. Kosten: 20.000.-€.
Das Reihenhaus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Fensterflächen, die die Räumlichkeiten hell und licht durchflutet wirken lassen.

Durch die optimale Norderschließung ist der Garten großzügig und gut nutzbar ausgerichtet.

Sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen wurden in diesem Jahr getätigt, wie:
- Einbau einer neuen Ölheizung
- Sanierung des Gäste-WC´s, sowie des Badezimmers
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten

Raumaufteilung:
Über die Nordseite ist das Reihenmittelhaus begehbar.
Flurbereich ca. 7,90 m².
Gäste-WC ca. 2,05 m² mit Nordfenster.
Kochbereich mit neuer, verbauter Einbauküche mit Elektrogeräten ca. 9,10 m² und Nordfenster.
Wohn- und Essbereich ca. 32,75 m² mit Zugang zum Terrassenbereich ca. 5,70 m² (50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Außengeräteraum ca. 1,20 m².

Dachgeschoss:
Über eine massive Holztreppe ist das Dachgeschoss begehbar.
Flur ca. 4,20 m².
Elternschlafzimmer ca. 19,30 m² mit Zugang Balkon mit ca. 7,10 m² (50% werden der Wohnfläche angerechnet).
Der Balkon ist ebenfalls über eines der Kinderzimmer mit ca. 10,00 m² erreichbar.
Das weitere Kinderzimmer hat ebenfalls eine Größe von ca. 10,00 m².
Abstellraum ca. 1,50 m².
Renoviertes Badezimmer ca. 6,50 m² mit großflächiger Dusche mit Glasfront, sowie WC und Waschbecken.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche.

Ausstattung:
Massivbauweise, Holzfenster mit 2- Fach Isolierverglasung, neue Ölheizung, neue Einbauküche mit Elektrogeräten, Parkettboden, Fliesenboden, Garage.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im nordwestlichen Teil von Ingolstadt in sehr ruhiger Lage.
Die Belange des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Schulen sind fußläufig erreichbar.
Dieser Stadtteil von Ingolstadt bietet zentrales Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt.
Der Arbeitgeber Audi AG, sowie der Westpark, Saturn, Bauhaus, Ärztehaus, usw. sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Ingolstadts größter Arbeitgeber, die AUDI AG, ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Des weiteren besteht durch die nahegelegene Bushaltestelle eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sonstiges:
Kontakt: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
info@immobilien-neumann.com
Festnetz: 0841-88636262
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.

m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
schönes Reihenmittelhaus
ca. 111,00 m²
ca. 189,00 m²
599.000.-€ zzgl. 20.000.-€ Garage



Maklercourtage:
Vom Käufer und Verkäufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit jeweils 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 118,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   D
Heizungsart: Öl
Ausstellungsdatum: 05.10.2021
Ausweis Gültig bis: 04.10.2031
Baujahr: 1976


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.