Bestandsimmobilien

Schönes Reiheneckhaus in guter Lage von Wettstetten

ruhige Lage
85139 Wettstetten
vermietet

Expose als PDF (Widerrufsrecht)
Kontakt aufnehmen
Diese Seite Drucken

Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine schönes Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit dem Baujahr 2004 und ca. 172 m² Wohnfläche zu erwerben.
Die Immobilie ist seit Baufertigstellung vermietet und befindet sich im südwestlichen Teil von Wettstetten.
Das voll unterkellerte Reiheneckhaus verfügt über einen Grundstücksanteil von ca. 380,00 m².
Der Grundriss des in Massivbau erstellten Hauses ist aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern
und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.
Die verbaute Einbauküche ist im Besitz des Mieters.
Im Außenbereich ist eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, sowie ein herrlich, sonniger Südwestgarten mit ca. 160 m² vorzufinden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Über die Nordseite ist die Immobilie begehbar und verfügt über einen Windfang, mit Zugang zum Gäste-WC.
Eine Speisekammer, über den Flurbereich begehbar, ist ebenfalls vorhanden.
Des Weiteren sind ein Kochbereich, sowie ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit Zugängen auf den schönen, überdachten Terrassenbereich (Überdachung in Holzkonstruktion) und sonnigen Terrassenbereich mit Südwestausrichtung.

Über eine massive Stahlbetontreppe ist das Obergeschoss mit drei Schlafräumen, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, sowie einem Flurbereich mit Zugang zum überdachten und großzügigem Südbalkon, begehbar.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ca. 36,00 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss sind zwei großzügige Hobbyräume, ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie ein Abstellraum mit Zugang zum Gemeinschaftsflur und zum Gemeinschaftsheizraum vorhanden.

Kaufpreis Reiheneckhaus: 695.000.-€
Kaufpreis Doppelgarage: 30.000.-€
Gesamtkaufpreis: 725.000.-€

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, Decken in Stahlbeton, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung, Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast, Fliesen, Korkboden, 1x Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Kosten: 30.000.-€), Jalousien elektrisch

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Wettstetten gehört zu dem Landkreis Eichstätt.
Die Belange des täglichen Lebens findet man in einem Radius von
1-2 Km.
Die Infrastruktur kann man als sehr gut bezeichnen.
Die Audi AG ist mit einer Fahrzeit von ca.5 Min.zu erreichen.
Die Altstadt von Ingolstadt ist mit einer Fahrzeit von ca.10 Min.
zu erreichen.
Den Autobahnzubringer A9 kann man über die Auffahrt Lenting in
ca.5 Min. erreichen.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
großzügiges Reihenendhaus
ca. 172,00 m²
ca. 380,00 m²
695.000.-€ zzgl. 30.000.-€ Doppelgarage



Maklercourtage:
Vom Käufer und Verkäufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit jeweils 1,5% zzgl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.

Kontakt Mobil: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 99,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   C
Heizungsart: Gas
Ausstellungsdatum: 27.09.2021
Ausweis Gültig bis: 26.09.2031
Baujahr: 2004


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.