Bestandsimmobilien

Neuwertige 4ZKB im EG mit Souterrainzimmer und großzügigem Garten


85049 Ingolstadt, Friedrichshofen
neuwertig, vermietet

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Objektbeschreibung:
Hochwertige 4ZKB Stadtwohnung im Erdgeschoss mit zusätzlichem Zimmer im Souterrainbereich , ca. 92,00 m², mit Lichtgraben und großzügigem Garten in Ingolstadt- Friedrichshofen.
Die Wohnung beeindruckt durch helle lichtdurchflutete Räume und verfügt über 3 Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Koch-Essbereich, ein Badezimmer, ein Abstellraum und einen großzügigen Südgarten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Fenster.
Im Essbereich ist bereits eine hochwertige Küche mit Elektroeinbaugeräten verbaut.
Diese ist im Kaufpreis inbegriffen und muss nicht abgelöst werden.

Kosten Tiefgaragenstellplatz: 15.000.-€

Die Immobilie ist seit dem 15.06.2019 für 1.150.-€/Monat Nettokaltmiete zzgl. Tiefgaragenstellplatz 50.-€/Monat und Nebenkosten vermietet.


m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
hochwertige Wohnung
ca. 92,50 m²
484.500.-€, zzgl. 15.000.-€ Tiefgaragenstellplatz



Ausstattung:
Rollos manuell, Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung, Laminatboden, Fliesen

Lagebeschreibung:
Im nordwestlichen Teil Ingolstadts befindet sich diese verkehrsberuhigte Einliegerstraße, wo sich auch das Verkaufsobjekt befindet.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, z.B. Bäcker, Supermärkte, "Westpark", Ärztehaus, Fitnessstudios und vielen mehr.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nächster Nähe vorhanden.
Die Audi AG ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Hinweis:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Fa. Neumann Immobilien: Tel.: 0151/64312165

Anfragen bitte nur per E-Mail mit vollständigen Kontaktdaten.

oder über Info@immobilien-neumann.com

Maklercourtage:
Vom Käufer und Verkäufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit je 2% zzgl. 19% MwSt., errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 49 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Gas
Ausstellungsdatum: 31.07.2012
Ausweis Gültig bis: 30.07.2022
Baujahr: 2011


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.