Bestandsimmobilien

Großzügige 3ZKB im 3. OG mit Balkon in ruhiger Lage


85055 Ingolstadt-Oberhaunstadt
gepflegte Wohnanlage

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine schöne, gut geschnittene 3ZKB Wohnung mit ca. 79,30 m² im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses.
Die Wohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, die die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet wirken lassen.
Über den großzügigen Wohnbereich mit über 22,25 m² ist der sonnige Südbalkon mit ca. 4,70 m² begehbar. (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 16,30 m² und das Kinderzimmer ca. 11,60 m².
Das Badezimmer mit ca. 3,40 m² ist halbhoch gefliest und ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Badezimmer und WC sind getrennt. Der WC-Bereich verfügt über ca. 1,85 m².
Der einladende und großzügige Flurbereich, über den sämtliche Räumlichkeiten erreichbar sind verfügt über ca. 12,50 m².
Der Kochbereich ist ca. 7,90 m² groß und verfügt über eine integrierte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Zusätzlich ist ein Abstellraum mit ca. 1,20 m² vorhanden.

Im Kellerbereich ist ein Kellerabteil, zugehörig zur Wohnung mit ca. 5,00m² vorzufinden.

Außerdem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz.

Eine sinnvolle Modernisierungsmaßnahme wurde seitens der Eigentümergemeinschaft im im Jahr 2019 durchgeführt, in dem die Heizung erneuert wurde.
Zudem wurden 1993 die Fenster in 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, Fliesen, Vinyl, Laminat, Heizkörper, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Einbauküche, Gegensprechanlage, Kellerabteil, Außenstellplatz
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
gut geschnittene Wohnung
ca. 79,30 m²
275.000.-€ inkl. Außenstellplatz



Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in 85055 Ingolstadt, Stadtteil Oberhaunstadt.
Die Lage kann als gut bezeichnet werden.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in nächster Nähe vorhanden.

In ca. 3 Minuten Fußweg ist die nächstgelegene Bushaltestelle vorzufinden
Das Ingolstädter Zentrum ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Weitere Entfernungen:
Autobahn A9: ca. 10 Fahrminuten
Die Audi AG u. Nordbahnhof: ca. 7 Fahrminuten

Maklercourtage:
Vom Käufer und Verkäufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit je 2% zzgl. 19% MwSt., errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 84,3 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   C
Heizungsart: Gas
Ausstellungsdatum: 18.10.2019
Ausweis Gültig bis: 17.10.2029
Baujahr: 1967


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.