Bestandsimmobilien

Schönes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück


91792 Ellingen
großzügiges Grundstück

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Objektbeschreibung:
Schönes freistehendes Einfamilienhaus mit dem Baujahr 1994 in in guter Lage von 91792 Ellingen, OT Massenbach.
Das Grundstück verfügt über 903,00 m² .
Schön eingewachsener und weitläufiger Garten in guter Lage.

Im Außenbereich sind eine Doppelgarage, sowie Außenstellplätze vorzufinden.
Außerdem ist noch ein großzügiger Geräteschuppen vorhanden

Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaikanlage die mitverkauft wird und im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Diese hat eine Einspeisevergütung von ca. 950.-€/Jahr.

Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung verbaut.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 4,10 m² mit Zugang zum Gäste WC ca. 1,80 m² mit WC und Waschbecken, sowie Westfenster.
Dielenbereich ca. 8,00 m².
Badezimmer ca. 3,90 m² mit Westfenster, Badewanne und Waschbecken.
Koch- und Essbereich ca. 14,70 m² mit schönem Erker nach Westen und integrierter Einbauküche mit Elektrogeräten.
Wohnzimmer ca. 25,60 m² mit Ausgängen auf die östliche und westliche Seite des Hauses, sowie Zugang zum beheizten Wintergarten ca. 20,00 m².
Der Wohnbereich ist mit einem gemauerten Kachelofen ausgestattet.

Dachgeschoss:
Diele ca. 4,00 m² mit Zugang zum großzügigen Badezimmer ca. 8,60 m².
Elternschlafzimmer ca. 13,80 m² mit Westfenster.
Zwei Kinderzimmer mit ca. jeweils 11,60 m² und Ostfenstern.
Kellergeschoss:
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt einen Waschraum mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss, sowie einem Dielenbereich, einen Heizraum mit verbauter Ölheizung, Warmwasserboiler, einem Tankraum mit insgesamt 4.500 Liter Tankvolumen, sowie einem großzügigen Hobbyraum mit ca. 29,00 m².
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
schönes Einfamilienhaus
ca. 131,00 m²
903,00 m²
480.000.-€



Ausstattung:
Haus in Holzständerbauweise - Fertighaus, Ölheizung, Doppelgarage, Parkett, Teppich, Kork, Fliesen, Holz-Aluminiumfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Wintergarten in Holz-Alu Ausführung v. 2004, Einbauküche

Lagebeschreibung:
Massenbach liegt direkt angrenzend nördlich der Bundesstraße 13, zwischen Ellingen und Stopfenheim.
Die Stadt Weißenburg ist in ca. 5 km mit dem Auto zügig erreichbar.
Die Stadt Ellingen liegt rund zwei Kilometer östlich.
Weitere Verkehrsanbindungen:
- B2, B13, BAB 6 Nürnberg-Heilbronn( ca. 46 km), BAB 9 Nürnberg-München (ca. 37 km)
ÖPNV:
- Bahnhof Ellingen
- Regionalexpress nach Weißenburg & Treuchtlingen, bzw. Nürnberg
Schulen & Kindergärten:
- Grund- und Mittelschule, sowie Kindergarten am Ort, weiterführende Schulen in Weißenburg (ca. 4 km)


Maklercourtage:
Vom Käufer und Verkäufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit je 2% Provision zzgl. 19%
Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Sonstiges:
Kontakt: Fa. Neumann Immobilien: 0841/88636262
Wir sind seid 1990 für unsere Kunden im Immobilien
u. Bauwesen tätig.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 151,9 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   E
Heizungsart: Öl
Ausstellungsdatum: 20.01.2020
Ausweis Gültig bis: 19.01.2030
Baujahr: 1994


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.