Bestandsimmobilien

Hochwertige Büroräume im 1. Obergeschoss mit guter Anbindung


85098 Großmehring
sanierte Gewerbeeinheit

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Objektbeschreibung:
In guter Lage von Großmehring steht diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit mit ca. 88,30 m² im 1. Obergeschoss eines 2-Parteienhauses zur Vermietung.
Die Räumlichkeiten bestechen durch großzügige Fensterflächen, die die Räumlichkeit hell und lichtdurchflutet wirken lassen.

Über eine Außentreppe ist die Gewerbeeinheit erreichbar.
Eingangsbereich, inkl. Garderobenbereich ca. 10,88 m² mit Zugang zum Lager-/Abstellraum ca. 13,70 m² mit Dachflächenfenster nach Osten.
Büroraum ca. 14,62 m² mit Dachflächenfenster nach Osten.
Badezimmer/WC ca. 10,47 m² mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-und Trockneranschluss und Westfenster.
Großzügiger & offener Büroraum mit hochwertiger Einbauküche mit Elektromarkengeräten ca. 55,53 m², mit zahlreichen Fensterflächen.
Die verbaute Einbauküche ist Bestandteil der Miete und muss vom zukünftigen Mieter nicht abgelöst werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten, der bei Bedarf vom zukünftigen Mieter genutzt werden kann.

Zudem sind zwei Stellplätze, zugehörig zur Gewerbeeinheit für insgesamt 50.-€/Monat anzumieten.

Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf für 25.-€/Monat zusätzlich angemietet werden.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
gute Lage
ca. 88,30 m²
NKM: 850-€, NK: 100,-€, STP: 2x 25.-€



Ausstattung:
hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung, Fliesenboden, Lichtspots, Lampen, Einbauküche

Lagebeschreibung:
Die kurztaktige Busverbindung ist fußläufig gut zu
erreichen.
Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten findet
man in einem Radius von 2 km vor.
Die Altstadt von Ingolstadt ist mit einer Fahrzeit von
ca.10 min. zu erreichen.
Die A9 ist über die Einfahrt Ingolstadt- Nordost mit einer
Fahrzeit von ca.5 min. zu erreichen.
Die Audi AG ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 min. zu erreichen.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Kontakt:
Fa. Neumann Immobilien - Tel.:0841/88636262

Provision:
Vom Mieter sind nach Mietvertragsabschluss 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen.

Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 109 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   D
Heizungsart: Gas
Ausstellungsdatum: 20.01.2020
Ausweis Gültig bis: 19.01.2030
Baujahr: 1974


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.