Bestandsimmobilien

Schönes Einfamilienhaus in top Waldrandlage

sehr gute Lage
85119 Ernsgaden
Bestlage von Ernsgaden

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 145,60 m² in einer absoluten top Lage von Ernsgaden.
Zu erwähnen ist der wunderschön eingewachsene Garten mit Südausrichtung und Blick in den angrenzenden Wald.
Das Grundstück verfügt über 686 m² Grundstücksfläche und befindet in einem Bestandswohnbaugebiet.
Im Außenbereich sind ein Außenstellplatz, eine Garage, sowie eine hochwertige Hütte in massiver Holzausführung im Gartenanteil vorzufinden.

Die Räumlichkeiten wirken durch die großzügige Anzahl der Fensterfronten hell und lichtdurchflutet.

Raumaufteilung:
Über die Nordseite ist das Einfamilienhaus begehbar.
Diele ca. 5,60 m² mit Zugang zum Gäste-WC ca. 2,80 m² mit Fenster nach Osten, WC und Waschbecken.
Hauswirtschaftsraum/Abstellraum ca. 5,30 m² mit Ostfenster.
Dieser ist sowohl über den Dielenbereich, als auch über den Kochbereich mit ca. 13,20 m² mit Fensterflächen nach Osten und bodentiefem Fenster zur Terrasse nach Süden erreichbar.
Die verbaute Küche mit Elektrogeräten ist Bestandteil des Kaufpreises und muss nicht separat abgelöst werden.
Essbereich mit Kaminanschluss ca. 21,60 m² mit bodentiefen Fenstern nach Süden, sowie Zugang auf den Terrassenbereich ca. 8,00 m² (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet).
Über den Wohnbereich ca. 31,30 m² mit Westfenstern ist der Süd-Wintergarten mit ca. 10,00 m² (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet) begehbar.
Über eine massive Treppe ist das Dachgeschoss mit seinen drei Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer erreichbar.
Elternschlafzimmer ca. 14,40 m² und Kinderzimmer 1 mit bodentiefen und doppelflügeligen Westfenstern mit französischen Balkonen.
Galerie/Flur ca. 14,00 m².
Kinderzimmer 2 ca. 11,80 m² mit Fenster nach Osten.
Badezimmer ca. 9,20 m² mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Ostfenster.
Der Keller, der sowohl über eine Außentreppe, als auch über die innenliegende Treppe im Haus zugänglich ist, verfügt über drei Kellerräume, einen Heizraum, sowie einen Tankraum mit Öltanks (gesamt ca. 4.500 Liter)
Ein Kellerraum verfügt über eine Sauna.
Ein Waschmaschinen-und Trockneranschluss ist ebenfalls in einem der Kellerräume vorzufinden.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Top Lage!
ca. 145,6 m²
686 m²
655.000.-€



Ausstattung:
Fußbodenheizung und Heizkörper, Schwedenofen, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Fliesenboden, Laminatboden, Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne, Gäste WC, Einbauküche, Sauna, Wintergarten, SAT-Anschluss

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einem ruhigen Bestandswohnbaugebiet in direkter Waldrandlage.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Doppel-/ Ein-/ und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke, sowie die Nähe des ländlichen Charakters.
Die Lage kann aufgrund der Verkehrsanbindung und der Ruhe als ideal bezeichnet werden.
Die Gemeinde Ernsgaden liegt im Norden des
Landkreises Pfaffenhofen a. d. Ilm im Donautal und hat rund 1600 Einwohner.
Ernsgaden besitzt eine umfassende Infrastruktur.
Die Belange des täglichen Lebens wie Schulen,
Kindergarten, Supermärkte, Kinderkrippe, uvm. sind
vorhanden.
Ernsgaden verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung.
Für Pendler ideal über die B16 sind Manching,
Ingolstadt oder Regensburg und weitere Standorte gut erreichbar.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

E-Mail: info@immobilien-neumann.com

Wir sind seit 1990 für unsere Kunden im Immobilien- und Bauwesen tätig.
Weitere Immobilienangebote finden sie unter www.immobilien-neumann.com
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 120,6 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   D
Heizungsart: Öl
Ausstellungsdatum: 29.06.2021
Ausweis Gültig bis: 28.06.2031
Baujahr: 1996


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.