Bestandsimmobilien

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einbauküche & Swimmingpool

Efeustr. 20
85055 Ingolstadt, Mailing
hochwertiges Einfamilienhaus

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Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht ein hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in 85055 Ingolstadt -Mailing, Efeustr. 20.
Im Erdgeschoss des voll unterkellerten Einfamilienhauses ist eine Küche bereits verbaut, die im Mietpreis inbegriffen. ist.
Diese ist über den Flurbereich, als auch über den Wohnbereich über eine Schiebetüre begehbar.
Das Wohn-Esszimmer mit seinen zahlreichen Fensterflächen verfügt über einen Holzkamin.
Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss, ein Gäste-WC, sowie ein Gästezimmer/Büroraum vorhanden.
Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer mit Emporen, ein (Kinder)-Badezimmer, sowie Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Elternbad vorzufinden.

Das Grundstück verfügt über ca. 970 m² und bietet eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ein Fahrradcarport, ein Swimmingpool (ca. 21.000 Liter), sowie weitere Holzschuppen als Unterstellmöglichkeit.

In der Betriebskostenvorauszahlung an den Vermieter sind folgende Kosten nicht inbegriffen:
- TV/Internet
- Strom
- Gas
Diese Posten müssen seitens des Mieters selbst angemeldet und mit dem entsprechenden Anbieter abgerechnet werden.

Folgendes Inventar sollte vom Vormieter abgelöst werden:
elektrisches Torantrieb mit Einfahrtstor+ Enthärtungsanlage: 2.500.-€
Spülmaschine 150.-€

Ausstattung:
Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Obergeschoss mit Heizkörpern, Einbauküche, Swimmingpool mit Solaranlage für Wassererwärmung, teilweise Lichtspots
Marmorboden, Fliesenboden, Korkboden



m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Top Immobilie
ca. 215 m²
ca. 970 m²
NKM: 2.000.-€, NK: 100.-€



Lagebeschreibung:
Eine angenehme Wohnlage sowie moderne und anspruchsvolle Architektur runden das Gesamtpaket ab.
Das Grundstück befindet sich unweit der Innenstadt von Ingolstadt und auch nahe zum Ingolstadt Village.
Die optimale Anbindung an die Fernverkehrsstraßen und die Autobahn zeichnen die Immobilie zusätzlich aus.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sich ebenfalls reichhaltig abgedeckt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und verschiedene Schularten, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten findet man in nächster Nähe.

Sonstiges:
Fa. Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co.KG:
Unser größtes Bestreben ist eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in puncto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen Ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten Planung auf neuestem Stand.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 98 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   C
Heizungsart: Gas
Ausstellungsdatum: 06.11.2015
Ausweis Gültig bis: 05.11.2025
Baujahr: 1993


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.