Bestandsimmobilien

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Top Lage

Bestlage
85053 Ingolstadt, Ringsee
gepflegte Doppelhaushälfte

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Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine gepflegte
Doppelhaushälfte mit dem Baujahr 1995 in einer
absoluten Bestlage, im gefragten Süden von Ingolstadt, mitten in einem Bestandswohnbaugebiet zu erwerben.
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über ca. 154,00 m² Wohnfläche, sowie einem Grundstücksanteil von 352,00 m².

Der Grundriss des in Massivbau erstellten Hauses ist aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern
und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.
Am Haus wurde im Laufe der Jahre der Grundriss optimiert und großzügige Schlafräume im 1. Obergeschoss geschaffen.
Zudem entstand im Jahr 2006 ein offener Ess-und Kochbereich.
Die Immobilie verfügt über drei großzügige Schlafzimmer (Durch Einbau von Wänden können weiter Schlafzimmer entstehen), sowie einem großzügigem Wohnzimmerbereich.
Zudem sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein offener Koch- und Essbereich vorzufinden.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ausreichend Platz.
Der Kellerbereich verfügt über einen hellen und beheizbaren Hobbyraum mit Wohnraumfenstern.
Der Waschraum ist ebenfalls über einen Heizkörper beheizbar.

Zugehörig zur Immobilie befindet sich im Außenbereich ein Garage mit manuellem Tor, zwei Außenstellplätze, ein geräumiger Geräteschuppen, sowie der sonnige Gartenbereich mit Südausrichtung.
Der Garten ist schön eingewachsen und bietet einen hervorragenden Sichtschutz.
Auf der nördlichen Seite des Hauses ist ebenfalls eine Gartenfläche mit Holzhütte, sowie ein Brunnen vorzufinden.

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise 36,5 cm Ziegelmauerwerk, Keller betoniert (WU-Beton), Decken in Stahlbeton, Treppen in Stahlbeton, Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast, Küche EG und Badezimmer OG mit Fußbodenheizung, Schornstein doppelzügig (verbauter Kaminofen im Kaufpreis inbegriffen), Einbauküche mit Elektromarkengeräten v. 2006 (im Kaufpreis inbegriffen), neuwertige Ölheizung v. 2019 mit 4.800 Liter Tankanlage, Fensterbänke in Jura-Marmor, Dachgeschoss mit Wasseranschlussvorbereitung, Parkettboden, Laminat, Fliesen, Fertiggarage mit Dachspitz, Holzschuppen, Gartenhütte, Brunnen,
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Top Lage!
ca. 154 m²
352 m²
650.000.-€



Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung an einer Anwohnerstraße im südlichen, gefragten Teil von Ingolstadt - Ringsee.
Umliegend sind schöne, großzügig angelegte Spielplätze vorhanden.
Über einen Grünstreifen, der über die Nordseite des Hauses begehbar ist, ist ein kleiner Park vorzufinden.
Viele Belange des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
In nächster Nähe sind vorzufinden: Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäft, Schulen, Bäckerei, 2 Kitas, Apotheke, Ärzte, uvm.
Zwei Buslinien sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Hauptbahnhof ist wegen der Fußgängerüberführung zu Fuß oder auch mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur kann als ideal bezeichnet werden.
Die großen Arbeitgeber MediaMarktSaturn und Airbus sind ebenfalls im Süden von Ingolstadt vorzufinden.
Zur Audi AG sind es wenige Fahrminuten mit dem Auto.
Mit rund 136.000 Einwohnern ist Ingolstadt die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und die fünftgrößte Stadt Bayerns.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.

Kontakt Mobil: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 98,3 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   C
Heizungsart: Öl
Ausstellungsdatum: 18.09.2020
Ausweis Gültig bis: 17.09.2030
Baujahr: 1995


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.