Bestandsimmobilien

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage


85055 Ingolstadt - Nordost
großzügiges Reihenmittelhaus

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit dem Ursprungsbaujahr 1981 in guter & zentraler Lage von Ingolstadt.
Das in Massivbauweise errichtete Haus mit seinen ca. 116 m² befindet sich auf einem ca. 166 m² großen Grundstück.
Das Areal ist mit Reihenhäusern und Fertiggaragen bebaut.
Das Reihenhaus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Fensterflächen, die die Räumlichkeiten hell und licht durchflutet wirken lassen.
Die Räume sind modern und gut nutzbar geschnitten.
Sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre getätigt, wie der Einbau einer neuen Gastherme mit Warmwasserboiler im Jahr 2010, sowie der Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung im Jahr 2019.
Im Außenbereich befindet sich ein gemütlicher Terrassenbereich, sowie Gartenanteil mit einer Gesamtfläche von ca. 57 m².
Der Garten ist über die Rückseite der dazugehörigen Garage ebenfalls begehbar.

Raumaufteilung:
Über die Ostseite ist das Reihenmittelhaus begehbar, Windfang ca. 2,95m².
Gäste-WC mit WC und Waschbecken ca. 1,75 m² mit Ostfenster.
Dielenbereich ca. 4,35 m² mit Zugang zum Kochbereich ca. 8,00 m² und Ostfenster.
Wohn-und Essbereich ca. 28,70 m² mit Zugang zum Westterrassenbereich ca. 10,35 m² (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet) und dem schönen, sonnigen Gartenanteil.
Das Obergeschoss ist über den Dielenbereich über eine gepflegte Treppe in Holzausführung begehbar.
Dielenbereich Obergeschoss ca. 3,20 m² mit Zugang zum Badezimmer ca. 4,30 m² mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie Fenster nach Osten.
Kinderzimmer ca. 10,40 m² mit Ostfenster.
Elternschlafzimmer ca. 18,05 m² mit Fenster nach Westen und Zugang zum Westbalkon ca. 6,90 m² (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Kinderzimmer 2 ca. 9,70 m² mit Westfenster.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine massive Holztreppe in Bucheausführung begehbar.
Das Dachgeschoss ist in zwei Räumlichkeiten unterteilt. Über den Vorraum ca. 0,70 m² ist der Studiobereich/Kinderzimmer 3 mit ca. 12,30 m² mit Dachflächenfenstern begehbar.
Das Badezimmer ca. 5,60 m², zugänglich über den Schlafraum verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, sowie ein Dachflächenfenster.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 46,00 m² und ist unterteilt in Hobbyraum ca. 22,70 m², Heizraum ca. 10,20 m², Vorraum ca. 5,20 m² und Kellerraum ca. 10,00 m².

Kaufpreis Garage: 13.500.-€
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Reihenmittelhaus in zentraler Lage
ca. 116 m²
166 m²
390.000.-€ zzgl. Garage 13.500.-€



Ausstattung:
Massivbauweise, Keller in Stahlbeton, Decken in Stahlbeton, Kunststofffenster mit 3- Fach Isolierverglasung - neuwertig(2019), Gasheizung (2010), Garage, Treppen in Stahlkonstruktion mit massiven Holztrittstufen in Buche

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im nordöstlichen von Ingolstadt.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kleine Einzelhändler sind in direkter Umgebung.
Es besteht eine sehr gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmittel. Der naheliegende Autobahnanschluss zur A9, die Innenstadt, das Ingolstadt Village oder auch die Audi AG sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Kontakt: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
info@immobilien-neumann.com
Festnetz: 0841-88636262
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 80,1 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   C
Heizungsart: Gas
Ausstellungsdatum: 16.07.2019
Ausweis Gültig bis: 15.07.2029
Baujahr: 1981


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.