Bestandsimmobilien

Alle Wohnungen verkauft! Neubau! KfW 55! Familienfreundliches Wohnensemble in zentraler Lage

Kindergartenstr.22
86668 Karlshuld
Neubau

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Objektbeschreibung:
In sehr guter & zentraler Lage entsteht dieses hochwertige 8-Parteienhaus mit 2,-3 und 4-Zimmerwohnungen.
Eine anspruchsvolle und moderne Architektur zeichnet das Bauprojekt „Familienfreundliches Wohnen an der Kindergartenstr. 22, 86668 Karlshuld" aus.
Durch die zahlreichen Fensterflächen werden die Räume hell und lichtdurchflutet wirken.
Das großzügige Grundstück mit seinen 8 Wohneinheiten befindet sich im Neubaugebiet in zentraler Lage von Karlshuld mit sämtlichen Belangen, die fußläufig erreichbar sind.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke.

Im Zuge der Realisierung wählen Sie zwischen Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure, sowie in den weiteren Wohnräumen Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat.

Somit können Sie Ihrem neuen zu Hause eine persönliche Note verleihen.
Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze.

Wärmedammstandard:
Energieeffizienzhaus KfW 55, nach der EneV 01.04.2016.
Fördermöglichkeit mit einem zinsverbilligten Darlehen in Höhe von 120.000,00.-€ und einem Tilgungszuschuss in Höhe von 18.000.-€, Rückzahlungssumme 102.000,00.-€.

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Karlshuld liegt im oberbayrischen Landkreis Neuburg- Schrobenhausen.
Karlshuld mit seinen ca. 5800 Einwohnern gilt als die Metropole im Donaumoos.
Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden.
Es gibt eine Grund- und Hauptschule sowie für Kinder 5 Häuser mit Kindergärten und Kinderkrippen und einen Hort, sowie Grundschule, die fußläufig erreichbar sind.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Neuburg und Ingolstadt vorzufinden.
Belange des täglichen Lebens sind reichhaltig abgedeckt, es gibt mehrere Supermärkte, Kindergarten, Hort, Krippe, verschiedene Schularten, Ärzte, Physiotherapie, Bäcker, Metzger, Tankstelle, Friseur, Bank, Rechtsanwalt, Steuerberater, usw. sind fußläufig erreichbar.
Eine kurztaktige Busverbindung mit mehreren Haltestellen in allen Richtungen garantiert ein zügiges Vorankommen.
Die Stadt Ingolstadt im südlichen Teil ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 min. zu erreichen.
Der Zubringer A9 ist über die Zufahrt Manching mit einer Fahrzeit von ca. 12 min zu erreichen.
Die Stadt Neuburg kann man mit einer Fahrzeit von 10-15 min. zu erreichen.

Sonstiges:
Fa. Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co.KG:
Unser größtes Bestreben ist eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in puncto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen Ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten Planung auf neuestem Stand.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.




m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Hochwertiger Neubau
ca. 48,34 m² - ca. 75,36 m²
ab 193.400.-€



Preisliste:
Erdgeschoss
4ZKB, EG WHG W01, Wfl. ca. 99,72 m² inkl. Terrasse ca. 21,00 m² (1/3 zur Wfl. angerechnet = 7,00 m²) u. Gartenanteil

4ZKB, EG WHG W02, Wfl. ca. 99,52 m² inkl. Terrasse ca. 21,00 m² (1/3 zur Wfl. angerechnet = 7,00 m²) u. Gartenanteil

1. Obergeschoss
3ZKB, 1.OG WHG W03, Wfl. ca. 75,36 m² inkl. Balkon ca. 9,73 m² (1/2 zur Wfl. angerechnet = 4,87 m²)

2ZKB, 1.OG WHG W04, Wfl. ca. 48,34 m² inkl. Balkon ca. 9,98 m² (1/2 zur Wfl. angerechnet = 4,99 m²)

3ZKB, 1.OG WHG W05, Wfl. ca. 75,36 m² inkl. Balkon ca. 9,73 m² (1/2 zur Wfl. angerechnet = 4,87 m²)


2. Obergeschoss
3ZKB, 2.OG WHG W06, Wfl. ca. 75,36 m² inkl. Balkon ca. 9,73 m² (1/2 zur Wfl. angerechnet = 4,87 m²)

2ZKB, 1.OG WHG W07, Wfl. ca. 48,34 m² inkl. Balkon ca. 9,98 m² (1/2 zur Wfl. angerechnet = 4,99 m²)

3ZKB, 1.OG WHG W08, Wfl. ca. 75,36 m² inkl. Balkon ca. 9,73 m² (1/2 zur Wfl. angerechnet = 4,87 m²)

Stellplätze:
Carports & Außenstellplätze

Keine zusätzliche Maklerprovision
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 52,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Ausstellungsdatum: 04.05.2020
Ausweis Gültig bis: 04.05.2030
Baujahr: 2020


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.