Bestandsimmobilien

Schönes, junges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Vindelikerstraße 4
85088 Vohburg-Ortsteil Irsching
Gepflegt

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Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise.
Gebäudebaujahr 2009. Das Haus befindet sich auf einem 513 m² großen Grundstück in einem ruhigen Bestandswohnbaugebiet.
Das Grundstück verfügt über einen schönen Terrassenanteil mit ca. 24 m² (ein Drittel wird der Wohnfläche angerechnet). Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und 2-Außenstellplätzen im Einfahrtsbereich.
Die Wohnfläche des neuwertigen Einfamilienhauses beträgt ca. 121,5 m².
Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus,
sei es die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte, sowie die zusätzliche Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und die Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.
Die Raumaufteilung ist hell und tageslichtdurchflutet, modern, aber dennoch mit praktischem Zuschnitt.

Ausstattung:
Zentral elektronisch gesteuerte Lüftungsanlage.
Massive, moderne Holztreppe in Kirsche von EG zu OG. Schöne Badausstattung mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer.
Die Wohn- und Schlafräume verfügen über TV- und Telefonanschlüsse.
Im Erdgeschossbereich erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, regelbar über Einzelraumthermostate. Im Obergeschoss erfolgt die Beheizung über Heizkörper und im Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Die Bodenbeläge im Obergeschoss sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgeführt. Im Erdgeschoss ist im Wohnzimmerbereich ein ansprechender Laminatboden in Holzoptik verbaut. Küche und Flurbereich, sowie Technikraum sind mit einem modernen Fließenboden belegt.
Hinweis: Das Haus ist nicht unterkellert.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Schönes, junges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Irsching
121,5
513
535.000
Lagebeschreibung:

Der Ortsteil Irsching besteht überwiegend aus Einfamilienhäuser- und Doppelhausbebauungen. Vereinzelt findet man auch 4- bis 6-Familienhäuser vor.
Die Lage zur Stadt Vohburg und Ingolstadt kann als Ideal bezeichnet werden. Sämtliche Belange des täglichen Lebens findet man in einem Radius von ca. 4 km vor. Die Bundesautobahn A9 ist mit einer Fahrzeit von ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Stadt Vohburg erreicht man mit einer Fahrzeit von unter 5 Minuten. Die Stadt Ingolstadt, sowie die Gemeinde Großmehring kann man mit einer Fahrzeit von 5-10 Minuten erreichen.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% Provision inkl. 19%
Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

E-Mail: info@immobilien-neumann.com
Wir sind seit 1990 für unsere Kunden im Immobilien- und Bauwesen tätig.
Weitere Immobilienangebote finden sie unter www.immobilien-neumann.com



Raumaufteilung Erdgeschoss:

Diele: ca. 8,38 m²
Gäste-WC: ca. 1,82 m² mit Fenster nach Osten
Hauswirtschafts- Technikraum: ca. 6,79 m² mit Fenster nach Osten
Küche: ca. 12,42 m² mit Nordfenster
Wohnzimmer: ca. 34,30 m² mit 2 bodentiefen Fenstertüren und Zugang auf die
ca. 24 m² große Terrasse (Ein Drittel wird der Wohnfläche angerechnet).
Im Gartenbereich gibt es noch ein großzügiges Holzgartenhaus mit innenliegendem Brunnen.

Raumaufteilung Obergeschoss:

Diele: ca. 3,11 m²
Elternschlafzimmer: ca. 24,24 m² mit 1-Südfenster über Zwerggiebel
und 1 Westfenster
Kinderzimmer 1: ca. 13,47 m² mit 1-Ostfenster und 1-Südfenster
über Zwerggiebel
Kinderzimmer 2: ca. 11,16 m² mit 1-Westfenster
Bad: ca. 7,95 m² mit 1-Ostfenster
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 61 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Flüssiggas und Solarthermie
Ausstellungsdatum: 18.02.2020
Ausweis Gültig bis: 18.02.2030
Baujahr: 2009


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.