Bestandsimmobilien

Gepflegte 3ZKB im 3. OG in guter Lage

Nordwesten
85057 Ingolstadt
gepflegter Altbau

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Objektbeschreibung:
Im nordwestlichen Teil von Ingolstadt steht eine gepflegte Wohnung mit 3ZKB im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit ca. 70,35 m² zum Verkauf.
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung, sowie dem modern und gut nutzbaren Grundriss wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.
Die nach Süden orientierte, gemütliche Loggia bietet eine breite Sonnenschutz-Markise.
Das Gebäude mit dem Ursprungsjahr 1964 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 7,20 m², sowie ein großzügiger Stellplatz (10.000,-€) in einem nahgelegenen Parkhaus.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich ca. 7,60 m² mit einer Abstellkammer in Holzbauweise ca. 1,10 m² und Zugang zum Küchenbereich ca. 7,80 m² mit Fenster nach Norden und integrierter Einbauküche.
Schlafzimmer gefliest, ca. 14,30 m² mit Fenster nach Norden.
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, ca. 4,15 m².
Kinderzimmer ca. 11,00 m² mit Südfenster.
Großzügiges Wohnzimmer ca. 21,90 m² mit Zugang zur Loggia ca. 5,00 m². (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, Fenster aus Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung, Fenster und Terrassentüre in Kunststoffkonstruktion, Heizkörper, Fliesenboden, Parkettboden, Rollos manuell, Loggia mit Markise, Kellerabteil, Stellplatz im Parkhaus
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
helle Wohnung
ca. 70,35 m²
235.000,-€, zzgl. Parkhausstellplatz 10.000,-€



Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im nordwestlichen Teil von Ingolstadt.
Die Belange des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Schulen sind fußläufig erreichbar.
Dieser Stadtteil von Ingolstadt bietet zentrales Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt.
Der Arbeitgeber Audi AG, sowie der Westpark, Saturn, Bauhaus, Ärztehaus, usw. sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Ingolstadts größter Arbeitgeber, die AUDI AG, ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Des weiteren besteht durch die nahegelegene Bushaltestelle eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kontakt:
Herr Philipp Hallmen - Fa. Immobilien Neumann: 0151/64312165

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% Provision inkl. 19%
Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 146,6 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   E
Heizungsart: Öl
Ausstellungsdatum: 02.07.2019
Ausweis Gültig bis: 01.07.2029
Baujahr: 1964


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.