Bestandsimmobilien

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Top Lage

Top Lage
86668 Karlshuld
sehr gepflegt

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Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes, freistehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr 1991/1992 in einer der begehrtesten Lagen von 86668 Karlshuld in einem sehr ruhigen Bestandswohnbaugebiet.
Das Grundstück verfügt über 825,00 m² einen schönen Terrassenanteil mit großzügigem Garten, sowie einer Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen im Einfahrtsbereich.
Zusätzlich zur Garagenunterkellerung sind im Dachspitz der Garagen zusätzliche Lagermöglichkeiten vorhanden.
Die Wohnfläche des neuwertigen und voll unterkellerten Hauses beträgt. ca. 186 m².
Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus, wie die modern und gut nutzbare Aufteilung der Räumlichkeiten, sowie die zahlreichen Fensterflächen die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und den Räumlichkeiten viel Helligkeit verleihen.
Sinnvolle Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre getätigt, wie die Verlegung teilweise neuer Böden, die kürzlich erfolgte Neuverfliesung der Terrasse, oder auch der überaus gepflegte Garten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Zugang zum Haus über die Nordwestseite.
Windfang ca. 2,45 m² mit Zugang zum Dielenbereich ca. 10,00 m².
Garderobenbereich ca. 2,80 m² mit Fenster nach Nordosten.
Gäste-WC ca. 2,35 m² mit WC, Waschbecken und Nordostfenster.
Der Wohn- und Essbereich mit schönem Kachelofen verfügt über großzügige ca. 42,80 m² und zahlreiche Fensterflächen nach Südosten und Südwesten, sowie mit Zugang auf die vor kurzem neu geflieste Terrasse mit ca. 28,00 m²( ca. 1/3 wird der Wohnfläche angerechnet).
Vom Wohn- und Essbereich, sowie vom Flurbereich ist die Küche mit ca. 10,90 m² und Fenster nach Nordosten und Südosten begehbar.
Eine vom Schreiner damals verbaute Einbauküche in massiver Holzbauweise und Elektrogeräten ist verbaut, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Des Weiteren ist über die Küche die Speisekammer ca. 3,40 m² mit Nordostfenster begehbar.

Dachgeschoss:
Durch die zahlreich verbauten Gauben wirken die Räumlichkeiten großzügig und es bieten sich zahlreiche Stellmöglichkeiten.
Über eine massive Holztreppe in Buchausführung ist das Dachgeschoss mit seinen 4 Schlafräumen begehbar.
Badezimmer ca. 10,75 m² mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Nordostgaube.
Flurbereich ca. 9,40 m² mit Zugang zur Abstellkammer ca. 2,70 m².
Kinderzimmer 1 ca. 13,85 m² mit Nordostgaube, sowie bodentiefen Fenster nach Südosten mit Zugang zum Balkon ca. 17,20 m² (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Der Balkon ist ebenso über das Elternschlafzimmer mit ca. 16,75 m² begehbar.
Kinderzimmer 2 ca. 15,35 m² mit Südwestgaube.
Großes Kinderzimmer 3 ca. 25,00 m² mit Nordwestfenster und Südwestgaube.

Über eine Einschubtreppe ist der Speicher mit ca. 48 m² zugänglich.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einem Technikraum, einen Flurbereich, einen Abstellraum mit Zugang zur Außentreppe, einen Heizraum mit Zugriff auf den Tankraum mit Kunstoffstanks, ca. 6.000 Liter und einen großen Hobbyraum mit ca. 25,70 m².

Zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet die Garagenunterkellerung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Zugang zum Haus über die Nordwestseite.
Windfang ca. 2,45 m² mit Zugang zum Dielenbereich ca. 10,00 m².
Garderobenbereich ca. 2,80 m² mit Fenster nach Nordosten.
Gäste-WC ca. 2,35 m² mit WC, Waschbecken und Nordostfenster.
Der Wohn- und Essbereich mit schönem Kachelofen verfügt über großzügige ca. 42,80 m² und zahlreiche Fensterflächen nach Südosten und Südwesten, sowie mit Zugang auf die vor kurzem neu geflieste Terrasse mit ca. 28,00 m²( ca. 1/3 wird der Wohnfläche angerechnet).
Vom Wohn- und Essbereich, sowie vom Flurbereich ist die Küche mit ca. 10,90 m² und Fenster nach Nordosten und Südosten begehbar.
Eine vom Schreiner damals verbaute Einbauküche in massiver Holzbauweise und Elektrogeräten ist verbaut, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Des Weiteren ist über die Küche die Speisekammer ca. 3,40 m² mit Nordostfenster begehbar.

Dachgeschoss:
Durch die zahlreich verbauten Gauben wirken die Räumlichkeiten großzügig und es bieten sich zahlreiche Stellmöglichkeiten.
Über eine massive Holztreppe in Buchausführung ist das Dachgeschoss mit seinen 4 Schlafräumen begehbar.
Badezimmer ca. 10,75 m² mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Nordostgaube.
Flurbereich ca. 9,40 m² mit Zugang zur Abstellkammer ca. 2,70 m².
Kinderzimmer 1 ca. 13,85 m² mit Nordostgaube, sowie bodentiefen Fenster nach Südosten mit Zugang zum Balkon ca. 17,20 m² (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Der Balkon ist ebenso über das Elternschlafzimmer mit ca. 16,75 m² begehbar.
Kinderzimmer 2 ca. 15,35 m² mit Südwestgaube.
Großes Kinderzimmer 3 ca. 25,00 m² mit Nordwestfenster und Südwestgaube.

Über eine Einschubtreppe ist der Speicher mit ca. 48 m² zugänglich.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einem Technikraum, einen Flurbereich, einen Abstellraum mit Zugang zur Außentreppe, einen Heizraum mit Zugriff auf den Tankraum mit Kunstoffstanks, ca. 6.000 Liter und einen großen Hobbyraum mit ca. 25,70 m².

Zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten die Garagenunterkellerung, sowie der Dachspitz über der Garage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Zugang zum Haus über die Nordwestseite.
Windfang ca. 2,45 m² mit Zugang zum Dielenbereich ca. 10,00 m².
Garderobenbereich ca. 2,80 m² mit Fenster nach Nordosten.
Gäste-WC ca. 2,35 m² mit WC, Waschbecken und Nordostfenster.
Der Wohn- und Essbereich mit schönem Kachelofen verfügt über großzügige ca. 42,80 m² und zahlreiche Fensterflächen nach Südosten und Südwesten, sowie mit Zugang auf die vor kurzem neu geflieste Terrasse mit ca. 28,00 m²( ca. 1/3 wird der Wohnfläche angerechnet).
Vom Wohn- und Essbereich, sowie vom Flurbereich ist die Küche mit ca. 10,90 m² und Fenster nach Nordosten und Südosten begehbar.
Eine vom Schreiner damals verbaute Einbauküche in massiver Holzbauweise und Elektrogeräten ist verbaut, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Des Weiteren ist über die Küche die Speisekammer ca. 3,40 m² mit Nordostfenster begehbar.

Dachgeschoss:
Durch die zahlreich verbauten Gauben wirken die Räumlichkeiten großzügig und es bieten sich zahlreiche Stellmöglichkeiten.
Über eine massive Holztreppe in Buchausführung ist das Dachgeschoss mit seinen 4 Schlafräumen begehbar.
Badezimmer ca. 10,75 m² mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Nordostgaube.
Flurbereich ca. 9,40 m² mit Zugang zur Abstellkammer ca. 2,70 m².
Kinderzimmer 1 ca. 13,85 m² mit Nordostgaube, sowie bodentiefen Fenster nach Südosten mit Zugang zum Balkon ca. 17,20 m² (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Der Balkon ist ebenso über das Elternschlafzimmer mit ca. 16,75 m² begehbar.
Kinderzimmer 2 ca. 15,35 m² mit Südwestgaube.
Großes Kinderzimmer 3 ca. 25,00 m² mit Nordwestfenster und Südwestgaube.

Über eine Einschubtreppe ist der Speicher mit ca. 48 m² zugänglich.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einem Technikraum, einen Flurbereich, einen Abstellraum mit Zugang zur Außentreppe, einen Heizraum mit Zugriff auf den Tankraum mit Kunstofftanks, ca. 6.000 Liter und einen großen Hobbyraum mit ca. 25,70 m².

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegel, Ölheizung, Doppelgarage mit viel Platz, Parkett, Fliesen, Laminat, Treppe in massiver Holzbauweise-Buche, Kachelofen
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Sehr ruhige Lage!
ca. 186 m²
825 m²
670.000,-€



Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Karlshuld liegt im oberbayrischen Landkreis Neuburg- Schrobenhausen.
Karlshuld mit seinen ca. 5800 Einwohnern gilt als
die Metropole im Donaumoos.
Die Infrastruktur kann man als sehr gut bezeichnen.
Es gibt eine Grund und Hauptschule sowie für Kinder 5 Häuser mit Kindergärten und Kinderkrippen und ein Hort, sowie Grundschule, die fußläufig erreichbar sind.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium findet man in Neuburg und Ingolstadt vor.
Eine kurztaktige Busverbindung mit mehreren Haltestellen in allen Richtungen garantiert ein zügiges Vorankommen.
Belange des täglichen Lebens sind reichhaltig abgedeckt, es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken,
Sportvereine, Badeseen, usw.
Die Stadt Ingolstadt im südlichen Teil ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 min. zu erreichen. Der Zubringer A9 ist über die Zufahrt Manching mit einer Fahrzeit von ca.15 min zu erreichen.
Die Stadt Neuburg kann man mit einer Fahrzeit von 10-15 min. zu erreichen.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% Provision inkl. 19%
Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 118,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   D
Heizungsart: Öl
Ausstellungsdatum: 03.12.2019
Ausweis Gültig bis: 02.12.2020
Baujahr: 1992


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.