Bestandsimmobilien

Hochwertiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Karlshuld

zentrale Lage
86668 Karlshuld
neuwertig

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Objektbeschreibung:
Modernes und gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 2007 in zentraler Lage von 86668 Karlshuld in einem Bestandswohnbaugebiet.
Das Grundstück verfügt über 703,00 m² einen schönen Terrassenanteil und voll unterkellerte Garagen. Zusätzlich zur Garagenunterkellerung sind im Dachspitz der Garagen zusätzliche Lagermöglichkeiten vorhanden.
Die Wohnfläche des neuwertigen und voll unterkellerten Hauses beträgt. ca. 138,12 m².
Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus, wie die modern und gut nutzbare Aufteilung der Räumlichkeiten, sowie die zahlreichen Fensterflächen die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und den Räumlichkeiten viel Helligkeit verleihen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der Erdgeschossbereich verfügt über ca. 81,00 m².
Flurbereich ca. 9,80 m² mit Zugang zur Garderobe ca. 2,70 m² und Gäste-WC ca. 3,90 m² mit WC und Waschbecken, sowie Nordwestfenster.
Wohn- und Essbereich ca. 44,40 m² mit Fenstern nach Süwesten und Südosten und Zugang zum großzügigen, sonnigen Terrassenbereich mit ca. 10,00 m² (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Küche ca. 11,00 m² mit vollwertiger Einbauküche mit Elektromarkengeräten und Fenster nach Nordosten.
Angrenzende Speisekammer ca. 4,20 m² mit Nordwestfenster.
Dachgeschoss:
Über eine massive Holztreppe in Buche ist das Dachgeschoss mit ca. 57,00 m² begehbar.
Galeriebereich ca. 12,20 m² mit Südwestfenstern und Zugang zum Kinderzimmer 1 ca. 13,00 m² mit Südwestfenster.
Badezimmer ca. 10,00 m² mit Badewanne, Dusche mit Dampfsaunafunktion, WC und Waschbecken.
Elternschlafzimmer ca. 12,90 m² mit bodentiefen Nordostfenster und Zugang zum Balkon ca. 5,30 m². (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Über das Elternschlafzimmer ist zudem der Ankleideraum mit ca. 6,45 m² begehbar.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit Podest, einem Vorratsraum, einen Flurbereich und einen großen Kellerraum mit Teppichboden.

Ausstattung:
Fertighaus, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Garagen (voll unterkellert) mit Montageöffnung im Boden für Autoreparatur, Balkon, Parkett, Fliesen, Treppe in massiver Holzbauweise-Buche, Innentüren furniert, Kachelofen, Schwedenofen

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% Provision inkl. 19%
Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
hochwertige Immobilie
ca. 138 m²
ca. 703 m²
549.000,-€



Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Karlshuld liegt im oberbayrischen Landkreis Neuburg- Schrobenhausen.
Karlshuld mit seinen ca. 5300 Einwohnern gilt als
die Metropole im Donaumoos.
Die Infrastruktur kann man als sehr gut bezeichnen.
Es gibt eine Grund und Hauptschule sowie einen Kindergarten und eine Kinderkrippe die fußläufig erreichbar sind.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium findet man in Neuburg und Ingolstadt vor.
Eine kurztaktige Busverbindung mit mehreren Haltestellen in allen Richtungen garantiert ein zügiges Vorankommen.
Belange des täglichen Lebens sind reichhaltig abgedeckt, es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken,
Sportvereine, Badeseen, usw.
Die Stadt Ingolstadt im südlichen Teil ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 min. zu erreichen. Der Zubringer A9 ist über die Zufahrt Manching mit einer Fahrzeit von ca.15 min zu erreichen.
Die Stadt Neuburg kann man mit einer Fahrzeit von 10-15 min. zu erreichen.

Sonstiges:
Kontakt: Fa. Neumann Immobilien: 0841/88636262
Wir sind seid 1990 für unsere Kunden im Immobilien
u. Bauwesen tätig.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 57,2 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstellungsdatum: 12.10.2018
Ausweis Gültig bis: 12.10.2028
Baujahr: 2007


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.