Bestandsimmobilien

Neubau! Hochwertige Doppelhaushälften mit Keller in sehr guter & ruhiger Lage

Lärchenstr. 12
85119 Ernsgaden
schlüsselfertiger Neubau

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, dennoch zentraler Lage von 85119 Ernsgaden, Lärchenstr. 12.
Die voll unterkellerten Häuser verfügen über einen großzügigen Grundstücksanteil von je ca. 300 m² und einer Wohnfläche von ca. 137 m².
Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster und die optimale Südwestausrichtung der Gärten, werden die Räumlichkeiten hell und licht durchflutet wirken.
Die voll unterkellerten Immobilien werden schlüsselfertig, in Massivziegelbauweise nach dem KfW55-Standard erstellt.
Aufgrund des KfW55- Baustandards, können die Käufer von einem KfW-Darlehen in Höhe von 100.000,00.-€ und KfW Zinsvorteil profitieren, das zusätzlich einen 5% Tilgungszuschuss gewährt, d.h. dass nur 95.000,00.-€ zurückgezahlt werden müssen.

Im Zuge der Realisierung wählen Sie zwischen Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure, sowie in den weiteren Wohnräumen Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat.
Somit können Sie Ihrem neuen zu Hause eine persönliche Note verleihen.
Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze. (siehe Baubeschreibung)

Doppelhaushälfte 1:
Wohnfläche: ca. 137,94 m²
Grundstücksanteil: ca. 300,00 m²
Kaufpreis DHH inkl. Außenstellplatz: 518.000,-€
Kaufpreis Garage: 27.000,-€

Doppelhaushälfte 2:
Wohnfläche: ca. 137,35 m²
Grundstücksanteil: ca. 300,00 m²
Kaufpreis DHH inkl. Außenstellplatz: 518.000,-€
Kaufpreis Garage: 27.000,-€
Ausstattung:
Haus in Massivbauweise ,Pelletheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Innentreppen in Holzausführung-Buche, gemauerte Garage mit Bodenplatte, Ziegelmauerwerk, Verputzerarbeiten, Dacheindeckung und Sektionaltor: 27.000,-€

m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Neubau!
ca. 137,00 m²
300 m²
518.000,-€ zzgl. 27.000,-€ gemauerte Garage



Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einem ruhigen Bestandswohnbaugebiet, die Nachbarschaft ist geprägt von Doppel-/ Ein-/ und Zweifamilienhäusern mit Gärten.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke, sowie die Nähe des ländlichen Charakters.
Die Lage kann aufgrund der Verkehrsanbindung und der Ruhe als ideal bezeichnet werden.
Die Gemeinde Ernsgaden liegt im Norden des
Landkreises Pfaffenhofen a. d. Ilm im Donautal und hat rund 1600 Einwohner.
Ernsgaden besitzt eine umfassende Infrastruktur.
Die Belange des täglichen Lebens wie Schulen,
Kindergarten, Supermärkte, Kinderkrippe, uvm. sind
vorhanden.
Ernsgaden verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung.
Für Pendler ideal über die B16 sind Manching,
Ingolstadt oder Regensburg und weitere Standorte gut erreichbar.

Sonstiges:

Fa. Neumann Immobilien und Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co. KG:
Wir sind seid 1990 für unsere Kunden im Immobilien- u. Bauwesen tätig.
Unser größtes Bestreben ist es eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in punkto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben der Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und Wertsteigerung ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten damit eine Zukunftsweisende und moderne Planung auf neuesten Standard.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Kontakt Fa. Neumann Immobilien:
Mobil: 0151/64312165
Festnetz: 0841/88636262

E-Mail: info@immobilien-neumann.com
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 52,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Holzpellets
Ausstellungsdatum: 28.10.2019
Ausweis Gültig bis: 27.10.2029
Baujahr: 2019


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.