Bestandsimmobilien

Hochwertige 3ZKB Stadtwohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Gartenanteil

Blücherstr. 19
85051 Ingolstadt
Neuwertig- Top Lage

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Objektbeschreibung:
Hier wird eine schöne, hochwertige 3- ZKB
Erdgeschosswohnung mit ca. 98,10 m² mit großzügigem Gartenanteil in guter Lage zur Anmietung angeboten.
Die Räumlichkeiten sind
sehr hell und licht durchflutet,der Grundriss hat einen optimalen Zuschnitt.
Für Sonnenliebhaber steht eine schöne Südostterrasse mit ca. 20,00 m², sowie einem Gartenanteil in L-Form mit ca. 85 m².
Sämtliche Räume sind über den Flur erreichbar.
Der licht durchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Südostterrasse.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche die vom jetzigen Mieter bei Bedarf abgelöst werden kann. Der Mieter stellt sich ca. 5.000,-€ vor.
Die Übernahme der Küche ist nicht verpflichtend.
Kinderzimmer nach Nordosten ausgerichtet mit Fenster nach Osten.
Schlafzimmer mit Fenster nach Norden ausgerichet.
Badezimmer mit Fenster nach Norden ausgerichtet mit hochwertiger
Sanitärausstattung, Dusche, Badewanne,WC und Waschbecken.
Ein großzügiger Abstellraum ist ebenfa lls vorhanden.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (50,-€/Monat)
Die im Grundriss gelb markierte Wohnung Nr. 3 steht zur Vermietung.

Ausstattung:
Niedrigenergiehausstandard,3-Fachisolierverglasung,
barrierefreie Bauweise, Aufzug bis in die Tiefgarage,
Tiefgaragenabfahrt wintersicher überdacht,
Treppenhaus in Granit, alle Wohnungen mit
Fußbodenheizung u. Thermostatsteuerung für jeden Raum,
hochwertige Sanitärausstattung, echtholzfurnierte
Innentüren, strapazierfähiger Bodenbelag
in Holzoptik,in jedem Wohn- und Schlafraum
ist eine Technikdose verbaut für Internet, Telefon
und PC, Kabel TV-Anschluß wird mit den Nebenkosten verrechnet.

m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
ruhige Lage
ca. 98,10 m²
Nettokaltmiete: 1.080,-€/Monat, TG-STP: 50,-€/Monat, Nebenkosten: 200,-€/Monat



Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt an der Blücherstr. 19,
85051 Ingolstadt.
Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in ca. 5 min zu erreichen.
Die Autobahn A9 ist mit einer Fahrzeit von ca. 10 min zu erreichen.
Die täglichen Belange des Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des
Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen
der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 51,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstellungsdatum: 21.08.2014
Ausweis Gültig bis: 20.08.2024
Baujahr: 2013


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.