Bestandsimmobilien

NEUMANN - Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Top Lage
85302 Gerolsbach
renovierungsbedürftig

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein in Hanglage gebautes freistehendes Einfamilienhaus mit massivem Werkstatt-Nebengebäude in einer sehr ruhigen Sackgasse von 85302 Gerolsbach.
Das im Baujahr 1969 errichtete Haus befindet sich im Nordosten von Gerolsbach an einer Anliegerstraße.
Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Das Nebengebäude verfügt über Holzfenster und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das großzügige Hanglagengrundstück verfügt über ca. 1456,00m², einer Garage mit elektrischem Tor, einem Carport in Holkonstruktion, einen Holzschuppen, sowie einen Pool, Durchmesser ca. 5m, Tiefe ca. 1,20m.
900 m² des Grundstückes sind als Baugrund (Vorderland) ausgewiesen.
Die restlichen 556 m² befinden sich in starker Hanglage (Hinterland) und verfügt über einen großen Baumbestand.

Im Jahr 2014 wurden neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung in sämtlichen Wohnräumen verbaut.
Die Ölheizung wurde im Jahr 1997 erneuert.

Die Möglichkeit einer Aufstockung ist lt. Eigentümer, die bereits mit dem zuständigen Bauamt Rücksprache gehalten haben grundsätzlich möglich.

Raumaufteilung:
Über massive Holztrittstufen auf der Südseite ist das Haus über die Südterrasse begehbar.
Der sonnige Terrassenbereich verfügt über eine Größe von ca. 48 m²(ca. 1/4 wird der Wohnfläche angerechnet)
Über diesen ist das Nebengebäude (Werkstatt) mit seinen ca. 51 m², verteilt auf 3 Räumlichkeiten mit zusätzlichem Hinterausgang auf die Nordseite des Gebäudes, ebenfalls begehbar.
Eingangsbereich Wohngebäude ca. 4,00 m² mit Zugang in den Flurbereich ca. 15,10 m².
Essbereich ca. 14,00 m² mit Nordfenster, offen gestaltet mit Zugang zum Wohnbereich ca. 24,60 m² mit Fensterflächen nach Süden und bodentiefem Fenster auf die Südterrasse.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Schwedenofen.
Der Essbereich kann durch den Einbau einer Trennwand zum Schlafraum werden.
Badezimmer ca. 8,60 m² mit Fenster nach Norden, WC, Dusche, Badewanne, Mosaikfliesen, halbhoch gefliest und Lichtspots.
Kochbereich mit integrierter Küchenzeile ca. 8,60 m² mit bodentiefem Nordfenster und Zugang zum Nordterrassenbereich.
Die Zuwegung zum Nebengebäude ist überdacht.
Schlafzimmer ca. 15,50 m² mit Westfenster.
Gäste-WC ca. 3,10 m² halbhoch gefliest mit Westfenster.
Kinderzimmer ca. 17,50 m² mit Fenster nach Norden.
Der Kellerbereich ist über eine massive Stahlbetontreppe begehbar.
Dieser verfügt über ca. 82,10 m² Nutzfläche, verteilt auf 6 Räume inkl. Tankraum ( ca. 7000 Liter)und Heizraum und einen direkten Zugang zur Garage.

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Holzfenster im Nebengebäude, Heizkörper, Laminatboden, PVC, Fliesenboden, Schwedenofen, Garage mit elektrischem Tor, Carport, Pool, Nebengebäude
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
ruhige Lage
ca. 123 m²
ca. 1456 m²
490.000,-€



Lagebeschreibung:
Gerolsbach liegt zwischen München, Augsburg und Ingolstadt.
In Petershausen ist eine S-Bahn Station, sowie Bahnlinie (nach Ingolstadt u. München) vorhanden (12km).
Die nächstgelegenen Städte wie Schrobenhausen und Pfaffenhofen sind lediglich 12 km von Verkaufsobjekt entfernt.
Ingolstadt ist ca. 35 km entfernt.
Augsburg und München sind es jeweils nur ca. 40 km entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle A8 und A9 ist in wenigen Minuten erreichbar.
In Gerolsbach befinden sich zwei Kindergärten, sowie eine Grundschule.
In Scheyern befindet sich eine Hauptschule.
Weiterführende Schulen wie die Realschule und Gymnasium sind in Schrobenhausen oder Pfaffenhofen
Im Nachbarort Scheyern ist eine Hauptschule.
Sämtliche Schulen werden von Bussen aus Gerolsbach angefahren.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäcker und Metzger sind direkt im Ort vorhanden. Auch für das Leibliche wohl ist mit Speiselokalen bestens gesorgt.
Freizeit- und Sportaktivitäten sind ausreichend vorhanden.
Gerolsbach bietet zahlreiche Vereine, einen Golfplatz, einen Freizeithof und eine Reitanlage.

Sonstiges:
Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen
der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 269,10 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   H
Heizungsart: Öl
Ausstellungsdatum: 07.05.2019
Ausweis Gültig bis: 06.05.2029
Baujahr: 1969


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.