Bestandsimmobilien

Großzügige & vermietete 4ZKB im 1. OG mit Gartenanteil in zentrumsnaher Lage

Top Lage
85276 Pfaffenhofen
gepflegte Wohnung

Expose als PDF (Widerrufsrecht)
Kontakt aufnehmen
Diese Seite Drucken

Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine gepflegte 4ZKB Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines in Hanglage bebauten 6-Parteienhauses zu erwerben.
Sinnvolle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre an dem mit dem Ursprungsbaujahr 1977 Gebäude getätigt, wie der vor Kurzem getätigte Außenanstrich, die Erneuerung des Treppenhausbelages in Granit, oder auch die Erneuerung der Heizung im Jahr 2004.
Zudem wurde das Gebäude im Jahr 1999 aufgestockt.
Hier ist gut erkennbar, dass sich die Eigentümergemeinschaft stets um die Instandhaltung des Gebäudes kümmert.
Die Wohnung mit ihren ca. 119,10 m² besticht durch großzügige Fensterflächen und einen modernen und gut nutzbaren Grundriss.
Zu betonen ist die hervorragende, sonnige Ausrichtung der Wohnung mit ihrem Südbalkon, die für lichtdurchflutete und helle Räumlichkeiten sorgt.

Des Weiteren ist ein Garagenstellplatz im Außenbereich vorhanden.
Kosten Garage: 12.000,-€

Zudem steht der Wohnung ein angenehm großer Gartenanteil zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Garderobenbereich ca. 4,80 m² mit Zugang zum Flurbereich ca. 17,10m².
Abstellraum ca. 1,00 m²
Offener Koch- und Essbereich ca. 19,00 m² mit Südfenster.
Wohnzimmer ca. 27,10 m² mit Fensterflächen nach Süden und Zugang zum ca. 14,60 m² großen und sonnigen Südbalkon. (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Kinderzimmer 1 ca. 8,40 m² mit Fenster nach Norden.
Kinderzimmer 2 ca. 11,60 m² mit Fenster nach Süden.
Gäste-WC ca. 1,70 m² mit Ostfenster.
Elternschlafzimmer ca. 15,60 m² mit Fenster nach Osten.
Badezimmer ca. 8,70 m² mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen- u. Trockneranschluss und Nordfenster.

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, Gasheizung, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage, Vinylboden, PVC, Parkett, Fliesen, Einbauküche Eigentum des Mieters, Garage
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
zentrumsnahe Wohnung
ca. 119,00 m²
398.000,-€ zzgl. 12.000,-€ Garage



Lagebeschreibung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich im südwestlichen Teil von Pfaffenhofen.
Das Zentrum Pfaffenhofens ist in ca. 1km erreichbar. (Auto ca. 3 min, zu Fuß ca. 10-15 min)
Die Belange des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, usw. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Autobahn A9 ist über die Ausfahrt Schweitenkirchen in ca. 10-15 min erreichbar, worüber die Städte Regensburg, Ingolstadt, München und Nürnberg ausgezeichnet erreichbar sind.
Pfaffenhofen mit seinen ca. 26.000 Einwohnern befindet sich zentral gelegen im Einzugsgebiet von Ingolstadt und München, optimalen Anbindungen für Pendler nach Regensburg, Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg und München.
Reichhaltige Freizeitangebote und kulturelle Angebote sind vorhanden.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein.
Sport- und Freizeitangebote, wie Reitanlagen, Golf- und Tennisplätze, Eisstadion, Kletterhalle, Fitnessstudios sind in Pfaffenhofen vorzufinden.
Biergärten und Restaurants lassen dem kulinarischem Gaumen keine Wünsche offen.

Kontakt: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 73 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Gas
Ausstellungsdatum: 04.07.2019
Ausweis Gültig bis: 04.07.2029
Baujahr: 1977


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.