Bestandsimmobilien

3ZKB im 4. OG in guter & zentraler Lage

zentrumsnah
85051 Ingolstadt
sehr gute Lage

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Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine sehr gepflegte 3ZKB Eigentumswohnung im 4.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses zu erwerben.
Die Immobilie mit dem Ursprungsbaujahr 1970 verfügt über ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Hier ist gut erkennbar, dass sich die Eigentümergemeinschaft stets um die Instandhaltung des Gebäudes kümmert.
Zudem wurde die Heizanlage im Jahr 2017 erneuert.

Die Wohnung mit seinen ca. 61,70 m² besticht durch großzügige Fensterflächen und einen modernen und gut nutzbaren Grundriss.
Zu betonen ist die herrvoragende, sonnige Ausrichtung der Wohnung.

Der Wohn-Essbereich mit Westausrichtung und seinem sonnigen Westbalkon sorgen für lichtdurchflutete und helle Räumlichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerabteil.
Des Weiteren ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Kaufpreis TG-Stellplatz 15.000,-€.

Raumaufteilung:
Zwei Schlafräume mit Ost- und Westausrichtung, ein heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Westbalkon, Kochbereich mit integrierter Einbauküche und Ostfenster, sowie das raumhoch geflieste Badezimmer mit Nordfenster

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, Fenster aus Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung, Gasheizung, Kabelanschluss, Rollos manuell, Fliesenboden, Laminatboden, Tiefgaragenstellplatz, Kelleranteil
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
3ZKB
ca. 61,70 m²
228.000,-€ zzgl. TG-Stellplatz 15.000,-€



Lagebeschreibung:
Die Lage kann als ideal bezeichnet werden.
Die Wohnung liegt im Süden in zentrumsnaher Lage.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in einem Radius von 200 m vorhanden.
Die Autobahn A9 ist mit einer Fahrzeit von ca. 5 min. zu erreichen über Zufahrt Ingolstadt-Süd.
Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 min. zu erreichen.
Die täglichen Belange des Lebens finden Sie in einem Radius von ca. 200m bis 1 Km.
Die Altstadt von Ingolstadt ist mit einer Fahrzeit von ca. 5 min. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Gewerbegebiet Süd (Media-Saturn) ist mit einer Fahrzeit von 5 min. zu erreichen.
Die Audi-AG ist mit einer Fahrzeit von ca. 10 min. zu erreichen.

Kontakt: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 90,3 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   C
Heizungsart: Öl
Ausstellungsdatum: 20.02.2019
Ausweis Gültig bis: 19.02.2029
Baujahr: 1970


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.