Bestandsimmobilien

Schöne & gepflegte 3ZKB im 1. OG in ruhiger Lage - Ingolstadt Süd

top Lage
85053 Ingolstadt
gepflegte und helle Wohnung

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Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine sehr gepflegte 3ZKB Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines 9-Parteienhauses zu erwerben.
Sinnvolle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im Laufe an dem mit dem Ursprungsbaujahr 1994 Gebäude getätigt, wie das Streichen der Außenfassade, die Erneuerung der Heizung im Jahr 2015, oder auch die Sanierung der Balkone.
Hier ist gut erkennbar, dass sich die Eigentümergemeinschaft stets um die Instandhaltung des Gebäudes kümmert.
Die Wohnung mit seinen ca. 76 m² besticht durch großzügige Fensterflächen und einen modernen und gut nutzbaren Grundriss.
Zu betonen ist die herrvoragende, sonnige Ausrichtung der Wohnung.
Der Wohn-Essbereich mit Südausrichtung und seinem Westbalkon sorgen für lichtdurchflutete und helle Räumlichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerabteil mit ca. 10,20 m².
Des Weiteren ist ein Tiefgaragenstellplatz mit den Maßen ca. 5,10mx 2,45m vorhanden. Kaufpreis TG-Stellplatz 15.000,-€.

Raumaufteilung:
Dielen-Flurbereich ca. 6,10 m² mit Zugang zum Badezimmer ca. 6,35 m² mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Ostfenster.
Kinderzimmer ca. 12,35 m² mit Fenster nach Westen.
Schlafzimmer ca. 13,30 m² mit Fensterflächen nach Osten.
Küche ca. 11,75 m² mit verbauter, gut erhaltener Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) mit Fenstern nach Osten.
Der offene Wohn- und Essbereich jeweils über eine Schiebetüre vom Flur und Küchenbereich begehbar.
Das Highlight der Wohnung ist der sonnige Wohn-Essbereich mit seinen ca. 24,15 m². Der geflieste Essbereich verfügt über einen schönen verglasten Erker und über der Wohnbereich ist der großzügige Westbalkon mit seinen ca. 4,05 m² begehbar. (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise, Erker, Fenster aus Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung, Gasheizung, SAT & Kabelanschluss, Rollos manuell, Schiebetüren, Laminatboden, Fliesenboden, Korkboden, Parkettboden,

Lagebeschreibung:
Ruhig, dennoch zentrumsnah. Die Lage kann als ideal bezeichnet werden.
Die Wohnung liegt zwischen den Stadtteilen Ingolstadt-Süd und Ringsee.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in einem Radius von 200 m vorhanden.
Die Autobahn A9 ist mit einer Fahrzeit von ca. 5 min. zu erreichen über Zufahrt Ingolstadt-Süd.
Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 min. zu erreichen.
Die täglichen Belange des Lebens finden Sie in einem Radius von ca. 500m bis 1 Km.
Die Altstadt von Ingolstadt ist mit einer Fahrzeit von ca. 5 bis 10 min. zu erreichen.
Das Gewerbegebiet Süd (Media-Saturn) ist mit einer Fahrzeit von 5 min. zu erreichen.
Die Audi-AG ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 bis 20 min. zu erreichen.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
ideale Anbindung
ca. 76,00 m²
309.000,-€ zzgl. TG-Stellplatz 15.000,-€



Kontakt: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 125 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   D
Heizungsart: Gas
Ausstellungsdatum: 22.12.2017
Ausweis Gültig bis: 21.12.2027
Baujahr: 1994


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.