Bestandsimmobilien

Schöne 2-ZKB im Hochparterre mit Balkon im Herzen von Ingolstadt

Oberer Graben 22
85049 Ingolstadt
sehr gepflegt/modernisiert

Expose als PDF (Widerrufsrecht)
Kontakt aufnehmen
Diese Seite Drucken

Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine schöne 2ZKB Wohnung im Hochparterre mit ca. 38,00 m² in einem historischen Altstadthaus anzumieten.
Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus mit dem Ursprungsbaujahr 1897 und wurde im Jahr 2008 unter Denkmalschutzauflagen aufwendig saniert.

Zahlreiche Ausstattungsmerkmale zeichnen diese Wohnung aus und verleihen ihr einen hohen Wohnwert.
Sei es die maßgefertigte Einbauküche mit Elektromarkengeräten bis hin zu den Badezimmer mit Granit als Boden und Wandbelag.
Des Weiteren ist ein Balkon mit Ausrichtung auf den ruhigen Innenhof/Privatpark mit Blick ins Grüne vorhanden.

Vor dem Gebäude sind öffentliche Parkplätze die mit einem Anwohnerparkausweis genutzt werden können, vorzufinden.

Innenausstattung und Raumaufteilung:
Einbauküche mit Elektrogeräten und Fensterflächen nach Westen.
Bodenbelag in den Wohnräumen mit Laminat in Holzoptik.
Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
die Wände und Böden der Bäder sind mit Granit in grau weiß belegt.
Die komplette Wohnung wird mit Heizkörper beheizt.
Es sind hochwertige Holzfenster in weiß mit 2-Fach Isolierverglasung verbaut.
Für die Wohngemeinschaft steht im Keller ein Waschraum zur Verfügung, in dem jeder Bewohner seine eigene Waschmaschine aufstellen kann.
Des Weiteren ist ein Kellerabteil, zugewiesen zur Wohnung vorhanden und bereits im Mietpreis inbebgriffen.

Lagebeschreibung:
Der Obere Graben 22 liegt mitten im schönen Altstadtkern von Ingolstadt.
Die Belange des täglichen Lebens kann fußläufig in einem Radius
von ca. 500 Metern erledigen.
Sämtliche Schularten vom Gymnasium, Realschule, Volks - und Hauptschule
kann fußläufig in 5 Minuten erreichen.
Der ZOB, zentrale Omnibusbahnhof, sowie die katholische Universität Ingolstadt/Eichstätt sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist mit einer Fahrzeit von ca. 5-10 Min.
zu erreichen.
Die Autobahn A9 über den Zubringer Ing./Süd ist mit einer Fahrzeit
von ca. 10 Min. zu erreichen.
Die Audi AG ist ebenfalls mit einer Fahrzeit von 5- 10 Minuten erreichbar.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
Zentrum, Ingolstadt
ca. 38,05 m²
Nettokaltmiete: 550,-€, Nebenkosten: 150,-€



Sonstiges:
Kontakt : Neumann Immobilien: 0151/64312165

Gerne können Sie uns auch per E-Mail kontaktieren.
info@immobilien-neumann.com

Hinweis:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Vermieters. Eine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir nicht übernehmen.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 60,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   B
Heizungsart: Fernwärme
Ausstellungsdatum: 06.04.2018
Ausweis Gültig bis: 05.04.2028
Baujahr: 1897


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.