Bestandsimmobilien

Neubau! KfW 55! Hochwertige Doppelhaushälften in sehr guter Lage

Elsterstr. 31 & 33
82223 Eichenau
Neubau

Expose als PDF (Widerrufsrecht)
Kontakt aufnehmen
Diese Seite Drucken

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, dennoch zentraler Lage von 82223 Eichenau, Elsterstr. 31 & 33.
Beide Häuser verfügen über einen großzügigen Grundstücksanteil ab ca. 384 m² und einer Wohnfläche von ca. 127,19 m².
Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster und die optimale Südausrichtung der Gärten, werden die Räumlichkeiten hell und licht durchflutet wirken.
Die voll unterkellerten Immobilien werden schlüsselfertig, in Massivziegelbauweise mit KfW-55 Standard erstellt.
Durch den KfW-55 Standard, nach der EneV 2016 können Sie von einer Fördermöglichkeit mit einem zinsverbilligten Darlehen in Höhe von 100.000,00.-€ und einem Tilgungszuschuss von fünf Prozent, Rückzahlungssumme 95.000,00.-€ profitieren.

Im Zuge der Realisierung wählen Sie zwischen Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure, sowie in den weiteren Wohnräumen Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat.
Somit können Sie Ihrem neuen zu Hause eine persönliche Note verleihen.
Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze.

Doppelhaushälfte 1, Elsterstr. 31:
Wohnfläche: ca. 127,19 m²
Grundstücksanteil: 384,00 m²
Kaufpreis DHH: 970.000,-€
Kaufpreis Garage: 16.000,-€

Doppelhaushälfte 2, Elsterstr. 33:
Wohnfläche: ca. 127,19 m²
Grundstücksanteil: 385,00 m²
Kaufpreis DHH: 970.000,-€
Kaufpreis Garage: 16.000,-€

Ausstattung:
Haus in Massivbauweise mit 24 cm Ziegelmauerwerk und hochwärmedämmender WDVS-Fassade, KfW-55 Standard, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung, Badezimmer mit zusätzlichem Handtuchheizkörper, dezentrale Lüftungsanlage, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Gegensprechanlage, Kabelfernsehen & SAT-Anlage, Innentreppen in Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen, Vorrüstung Dachgeschoss mit Elektroleerrohren & Wasserleitungen, Materialpreis Bodenbeläge: 65,-€/m² brutto, Garage mit manuellem Garagentor und Seitentüre: 16.000,-€,
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
hochwertiger Neubau
ca. 127,00 m²
ca. 385 m²
970.000,-€ zzgl. 16.000,-€ Garage



Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einem ruhigen Bestandswohnbaugebiet, die Nachbarschaft ist geprägt von Doppel- und Einfamilienhäusern mit Gärten.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke, sowie die Nähe des ländlichen Charakters.
Die Lage kann aufgrund der Verkehrsanbindung und der Ruhe als ideal bezeichnet werden.
Die Ortsmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In nächster Nähe sind die S-Bahnstation (S4) und der Bahnhof in ca. 6 Minuten Fahrzeit zu erreichen
Eichenau liegt ca. 18 km westlich der Landeshauptstadt München.
Mit dem Auto ist das Münchener Zentrum über die Staatsstraße 2069 und die B2 (Puchheim-Germering) in rund 30 Minuten zu erreichen.
Mit der S-Bahn, die im 20-Minuten-Takt verkehrt, ist das Zentrum in etwa 25 Minuten erreichbar.
Das nächste Krankenhaus befindet sich in Fürstenfeldbruck (ca. 8 km), Realschulen und Gymnasien sind in Puchheim (ca. 4 km).

Fa. Neumann Immobilien und Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co. KG:
Unser größtes Bestreben ist es eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in punkto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben der Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und Wertsteigerung ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten damit eine Zukunftsweisende und moderne Planung auf neuesten Standard.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Kontakt Fa. Neumann Immobilien:
Mobil: 0151/64312165
E-Mail: info@immobilien-neumann.com

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 16,64 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   A
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstellungsdatum: 15.03.2019
Ausweis Gültig bis: 14.03.2029
Baujahr: 2019


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.