Bestandsimmobilien

Neuwertige Doppelhaushälfte in sehr guter & zentrumsnaher Lage

Top Lage
85051 Ingolstadt
neuwertige Immobilie

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Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine hochwertige
Doppelhaushälfte mit dem Baujahr 2014 in einer
absoluten Bestlage, im gefragten Süden von Ingolstadt, mitten in einem Bestandswohnbaugebiet zu erwerben.
Die neuwertige Doppelhaushälfte verfügt über ca.
148,00 m² Wohnfläche, sowie ca. 260,00 m² Grundstücksanteil.
Der Grundriss des in Massivbau erstellten Hauses ist
aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern
und nutzbar gestaltet.
Alle Fenster in den Wohnräumen wurden mit bodentiefen Fenstern ausgestattet wodurch die Räumlichkeiten zu jeder Jahreszeit hell und lichtdurchflutet sind.
Im Schlafzimmer genießen Sie den Sonnenaufgang im Osten, für die Mittagsonne bietet sich die großzügige Terrasse im Süd-Westen mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer an.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die
Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.
Das voll unterkellerte Haus mit Hobbyraum und Fußbodenheizung verfügt über zwei Bäder und
4 Schlafzimmer, sowie einem großzügigem Wohnzimmerbereich.
Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Zugehörig zur Immobilie befindet sich im Außenbereich eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und maximaler Platzersparnis, zwei Außenstellplätze, sowie der sonnige Gartenbereich mit Südwestausrichtung.

Raumaufteilung:
Über eine massive Hauseingangstüre mit
Lichtausschnitt und Ostausrichtung ist der geflieste
Eingangsbereich ca. 9,30m² begehbar.
Gäste-WC ca. 2,10m², halbhoch gefliest mit Ostfenster.
Offener Wohn-/Essbereich ca. 29,80m² mit Fenstern
nach Süden und bodentiefen Fensterflächen nach
Westen und Zugang zur Terrasse ca. 16,00m²(ca.50%
werden der Wohnfläche angerechnet). Der
Terrassenbereich verfügt über einen schönen, sonnigen
Gartenanteil mit Südwestausrichtung.
Die Küche ca. 13,50m² mit Fenster nach Osten ist
sowohl über den Eingangsbereich, als auch über den
Wohn-/Essbereich zugänglich.
Obergeschoss:
Flurbereich ca. 4,30m².
Kinderzimmer 1 ca. 14,60m² und Kinderzimmer 2 ca.
14,50m² mit Fensterflächen nach Westen.
Elternschlafzimmer ca. 12,80m² mit Ostfenstern.
Badezimmer ca. 7,80m² mit bodentiefer Dusche mit
Glasduschwand, Doppelwaschbecken, WC und
Ostfenster.
Dachgeschoss:
Durch den Dachgeschossausbau mit Gauben und 2,70m Raumhöhe sind 2 weitere Räumlichkeiten mit ca. 31,00m² Wohnfläche
entstanden. Hier ist ein Badezimmer mit Dusche, WC
und Waschbecken, sowie ein Wohn- und Schlafzimmerbereich
entstanden.

Lagebeschreibung:
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen
der umliegenden Nachbargrundstücke, sowie die Nähe des ländlichen Charakters.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind ebenfalls reichhaltig abgedeckt.
Einkaufsmöglichkeiten, Hauptbahnhof, Kindertagesstätte und alle Schularten (Schulzentrum Süd West), sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Sportzentrum Süd West, Hallenbad) sind in einem Radius von ca. 1km-2km vorzufinden.
Das Naherholungsgebiet Donau und Baggersee ist ca. 1,3km entfernt.
m2 Wohnfläche
m2 Grund
Preis / Status
hochwertige Immobilie
ca. 148,00 m²
ca. 260,00 m²
675.000,-€ inkl. Garage u. Außenstellplätze



Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Kontakt:
Hr. Hallmen - Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165

Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer,
errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 35,8 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:   A
Heizungsart: Erdgas
Ausstellungsdatum: 14.01.2014
Ausweis Gültig bis: 24.01.2024
Baujahr: 2014


BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

  • Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
  • Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.